Vinhomes chào bán thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 12,5%/năm
Theo thông báo mới nhất của doanh nghiệp, Vinhomes đã chào bán thành công 20.000 trái phiếu riêng lẻ, thu về 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu kỳ hạn 36 tháng, lãi suất phát hành 12,5%/năm, có tài sản bảo đảm.
Tóm tắt nhanh
- Vinhomes chào bán thành công 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng, huy động 2.000 tỷ đồng.
- Lô trái phiếu kỳ hạn 36 tháng, phát hành 29/10/2026, đáo hạn 29/10/2029, lãi suất 12,5%/năm, có tài sản bảo đảm.
- Vốn thu về dùng cho dự án đầu tư nhưng doanh nghiệp không nêu tên dự án.
- Quý III/2026 doanh thu thuần 85.364 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 23.021 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp 60,3%.
- Cuối quý III, doanh số đã bán chưa bàn giao 185.600 tỷ đồng, gấp khoảng 1,7 lần trung bình 2021–2025.
Kết quả đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ của Vinhomes
Công ty cổ phần Vinhomes (mã VHM) vừa thông báo kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ trên thị trường trong nước. Doanh nghiệp bán hết 20.000 trái phiếu, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, tổng giá trị huy động đạt 2.000 tỷ đồng. Con số này trùng với mức tối đa trong phương án huy động đã được đưa tin trước đó.
Theo công bố của Vinhomes, đây là trái phiếu không chuyển đổi và không kèm chứng quyền. Lô trái phiếu có tài sản bảo đảm và là nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của công ty.
Kỳ hạn, lãi suất và ngày đáo hạn
| Chỉ tiêu | Nội dung |
|---|---|
| Số lượng | 20.000 trái phiếu |
| Mệnh giá | 100 triệu đồng/trái phiếu |
| Giá trị huy động | 2.000 tỷ đồng |
| Kỳ hạn | 36 tháng |
| Ngày phát hành | 29/10/2026 |
| Ngày đáo hạn | 29/10/2029 |
| Lãi suất phát hành | 12,5%/năm |
Về mục đích sử dụng vốn, Vinhomes cho biết tiền thu về sẽ được dùng để thực hiện dự án đầu tư. Doanh nghiệp không nêu rõ đó là dự án nào, cũng không công bố thêm loại tài sản dùng để bảo đảm cho lô trái phiếu.
Kết quả kinh doanh quý III và 9 tháng đầu năm 2026
Đợt phát hành diễn ra trong lúc kết quả kinh doanh của Vinhomes tăng mạnh so với cùng kỳ. Quý III/2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 85.364 tỷ đồng, tăng 420%. Lợi nhuận sau thuế đạt 23.021 tỷ đồng, tăng 419%. Biên lợi nhuận gộp là 60,3%, cao hơn cùng kỳ 36 điểm phần trăm.
Tính chung 9 tháng đầu năm, các chỉ tiêu hợp nhất như sau:
- Doanh thu thuần đạt 202.586 tỷ đồng, tăng 302% so với cùng kỳ.
- Tổng doanh thu thuần quy đổi đạt 232.593 tỷ đồng, tăng 234%, hoàn thành khoảng 82% kế hoạch cả năm. Khoản này gồm cả doanh thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào doanh thu tài chính.
- Lợi nhuận sau thuế đạt 75.059 tỷ đồng, tăng 390%. Doanh nghiệp cho biết động lực đến từ Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cùng một số dự án khác.
Diễn biến lợi nhuận chi tiết hơn có trong bài về kết quả 9 tháng của Vinhomes.
Doanh số bán hàng và quỹ hàng chưa bàn giao
Doanh số bán hàng 9 tháng đạt 219.600 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Riêng quý III, doanh số là 71.500 tỷ đồng, trong đó 81% đến từ kênh bán lẻ. Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và các dự án khác đóng góp tích cực vào kết quả này.
Cuối quý III/2026, giá trị doanh số đã bán nhưng chưa bàn giao là 185.600 tỷ đồng, gấp khoảng 1,7 lần mức trung bình giai đoạn 2021–2025. Theo đại diện Vinhomes, năm 2025 doanh nghiệp đạt doanh số bán bất động sản 205.300 tỷ đồng, tăng 98% so với năm trước. Doanh nghiệp hiện sở hữu và vận hành 32 dự án với cộng đồng khoảng 650.000 cư dân.
Chính sách hỗ trợ lãi vay cho người mua nhà
Song song với việc huy động vốn trên thị trường trái phiếu, Vinhomes đang áp dụng các chính sách tài chính cho người mua. Tại Vinhomes Sài Gòn Park, chủ đầu tư cố định lãi suất vay 9%/năm trong 60 tháng. Phần chênh lệch vượt mức cam kết do chủ đầu tư chịu, và người vay được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Từ 01/11/2026, dự án nâng cấp chính sách cho dòng sản phẩm giãn xây:
- Đợt thanh toán phần xây dựng đầu tiên được lùi tới 420 ngày (14 tháng) với quỹ căn ký trực tiếp với chủ đầu tư.
- Quỹ căn chuyển nhượng được lùi tới 540 ngày (18 tháng).
- Người vay ngân hàng được chọn lãi suất cố định 3%/năm trong 18 tháng (giá gốc) hoặc 0% đến 36 tháng (giá điều chỉnh).
- Người thanh toán sớm bằng vốn tự có được ưu đãi tương đương 13%/năm tính trên số tiền và số ngày trả trước hạn.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
Lãi suất phát hành 12,5%/năm cho kỳ hạn 36 tháng là thông tin đã được doanh nghiệp công bố. Mục đích sử dụng vốn mới dừng ở mức “dự án đầu tư” và chưa gắn với dự án cụ thể. Người quan tâm nên theo dõi các thông báo tiếp theo của Vinhomes về dự án được rót vốn cũng như tài sản bảo đảm.
Với người mua nhà, các điều kiện hỗ trợ lãi vay và lịch thanh toán nêu trên là chính sách của từng dự án. Mỗi chính sách có thời hạn và điều kiện áp dụng riêng, vì vậy cần đối chiếu văn bản của chủ đầu tư và ngân hàng cho vay trước khi quyết định.
Mốc thời gian
- 29/10/2026 Ngày phát hành lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng của Vinhomes
- 01/11/2026 Vinhomes Sài Gòn Park nâng cấp chính sách thanh toán cho dòng sản phẩm giãn xây
- 29/10/2029 Ngày đáo hạn lô trái phiếu
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
