Tây Ninh gọi nhà đầu tư khu đô thị Long Hựu 264.734 tỷ đồng, 58.540 căn nhà
Tây Ninh (khu vực Long An cũ) đã đăng tải thông tin tìm nhà đầu tư Khu đô thị mới Long Hựu trên hệ thống đấu thầu quốc gia, vốn 264.734 tỷ đồng, diện tích hơn 2.609ha, dự kiến 58.540 căn nhà thương mại và tiến độ 5 năm.
Tóm tắt nhanh
- Tây Ninh công bố tìm nhà đầu tư Khu đô thị mới Long Hựu, tổng vốn 264.734 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD).
- Dự án rộng hơn 2.609ha, dân số dự kiến 199.980 người, chia 7 phân khu A–G.
- Dự kiến 58.540 căn nhà thương mại (42.039 liền kề, 16.501 biệt thự) và khoảng 6.011 lô tái định cư.
- Chủ trương đầu tư được phê duyệt ngày 16/10/2026; tiến độ 5 năm tính từ khi được giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ngày 9/9/2026 HĐND tỉnh đưa khu đất vào danh mục đấu thầu đợt 3 sau khi bỏ phương án dùng quỹ đất thanh toán BT.
Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh đã đăng tải thông tin Khu đô thị mới Long Hựu (mã dự án PR2600081895) trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Dự án triển khai tại xã Long Hựu, thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. Theo hồ sơ công bố, đây là dự án có diện tích lớn nhất trong nhóm khu đô thị, nhà ở mà tỉnh ưu tiên kêu gọi đầu tư giai đoạn 2026–2030.
Quy mô vốn và tiến độ khu đô thị Long Hựu
Tổng vốn đầu tư là 264.734 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD. Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 16/10/2026 (quyết định số 19250).
Hồ sơ yêu cầu tiến độ thực hiện 5 năm. Thời hạn này tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho chuyển mục đích sử dụng đất, không tính từ ngày phê duyệt chủ trương. Mục tiêu là xây dựng khu đô thị đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, theo tiêu chuẩn đô thị sinh thái thông minh, gắn với thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và thể thao.
Số liệu nhà ở thương mại và tái định cư
- Diện tích sử dụng đất khoảng 2.609,67ha, trong đó đất xây dựng chức năng khoảng 2.458,94ha và đất khác khoảng 150,73ha.
- Quy mô dân số dự kiến 199.980 người.
- Nhà ở thương mại khoảng 58.540 căn, gồm 42.039 căn liền kề và 16.501 căn biệt thự; tổng diện tích sàn khoảng 17,14 triệu m².
- Nhóm liền kề dùng khoảng 350,77ha đất, sàn khoảng 9,42 triệu m²; nhóm biệt thự dùng khoảng 276,12ha đất, sàn khoảng 7,72 triệu m².
- Đất nhà ở tái định cư và đất ở khác khoảng 84,58ha, tương ứng khoảng 6.011 lô tái định cư.
Theo yêu cầu của hồ sơ, nhà liền kề và biệt thự được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Các hạng mục thương mại dịch vụ, công trình giáo dục và bãi đỗ xe phải xây dựng hoàn thiện. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư được khai thác, kinh doanh các hạng mục đã đầu tư, gồm bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở.
Quy hoạch phân khu ven sông
Dự án triển khai theo quy hoạch phân khu được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 11830/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Khu vực phía Bắc giáp sông Cần Giuộc, phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ, phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn.
Không gian chia thành 7 phân khu A–G. Phân khu B rộng 642,27ha gắn với công viên thể dục thể thao. Phân khu G rộng 224,76ha định hướng thương mại, dịch vụ gắn công viên rừng ngập mặn. Quy hoạch dành 450ha cho công viên thể dục thể thao, khoảng 168,68ha cây xanh công cộng và 376,45ha đất giao thông.
Trách nhiệm hạ tầng của nhà đầu tư
Nhà đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại các lô tái định cư rồi bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bố trí tái định cư. Trách nhiệm đầu tư còn gồm hạ tầng khu dân cư hiện hữu được cải tạo chỉnh trang và các công trình giữ nguyên trong ranh dự án.
Với đất cơ quan, di tích, tôn giáo, an ninh và quốc phòng, nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao để cơ quan có thẩm quyền đầu tư theo dự án riêng. Hạ tầng bên trong hàng rào do nhà đầu tư thực hiện và phải phối hợp với địa phương để đấu nối.
Bối cảnh: từng đổi phương án đầu tư
Long Hựu thuộc nhóm 49 dự án khu đô thị, nhà ở ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026–2030 mà Tây Ninh công bố hồi tháng 5, nằm trong danh mục 187 dự án thuộc 8 lĩnh vực. Tháng 6/2026, tỉnh từng đưa dự án ra khỏi danh mục đấu thầu để xem xét dùng quỹ đất thanh toán hợp đồng BT cho trung tâm chính trị – hành chính và các trục giao thông.
Sau rà soát, địa phương nhận định phương án này có thể kéo dài tiến độ vì việc giao đất phải gắn với tiến độ hoàn thành, nghiệm thu công trình BT, đồng thời có thể vướng mắc khi xác định giá đất. Tỉnh đưa dự án trở lại danh mục tìm nhà đầu tư: ngày 9/9/2026, HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết số 64/NQ-HĐND đưa khu đất vào danh mục đấu thầu đợt 3. Cùng tháng 9/2026, tỉnh đề xuất bổ sung Long Hựu vào danh mục thu hồi đất với diện tích hơn 2.609ha.
Tác động tới bất động sản khu vực
Với gần 200.000 dân dự kiến và hơn 58.000 căn nhà thương mại, Long Hựu sẽ là một trong những nguồn cung nhà ở lớn của Tây Ninh nếu triển khai đúng hồ sơ. Do tiến độ 5 năm chỉ bắt đầu tính từ khi nhà đầu tư được giao đất hoặc cho chuyển mục đích sử dụng đất, thời điểm sản phẩm ra thị trường còn phụ thuộc các quyết định về đất đai và kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi kết quả đấu thầu, tiến độ thu hồi đất và bồi thường, vì tiến độ giải phóng mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp tới thời điểm giao đất. Về hạ tầng, các tuyến kết nối vùng như Vành đai 4 qua Tây Ninh và việc thu hồi đất mở rộng cao tốc cho thấy tiến độ giải phóng mặt bằng là yếu tố then chốt của khu vực. Tác động cụ thể lên mặt bằng giá chưa được nêu trong hồ sơ công bố.
Mốc thời gian
- 31/12/2025 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu Long Hựu (Quyết định 11830/QĐ-UBND)
- Tháng 6/2026 Tỉnh đưa Long Hựu ra khỏi danh mục đấu thầu để xem xét dùng quỹ đất thanh toán hợp đồng BT
- Tháng 9/2026 Tỉnh đề xuất bổ sung Long Hựu vào danh mục thu hồi đất, hơn 2.609ha
- 9/9/2026 HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết 64/NQ-HĐND, đưa khu đất vào danh mục đấu thầu đợt 3
- 16/10/2026 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
- 23/10/2026 Thông tin dự án được đăng trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và được báo chí đưa tin
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
