BCE lãi quý 3 gấp 15 lần nhờ Green City Bình Dương, dòng tiền âm 837 tỷ

Kết quả kinh doanh quý 3/2026 của BCE

Theo báo cáo của doanh nghiệp, CTCP Xây dựng và Giao thông Bình Dương (BCE) ghi nhận doanh thu thuần gần 406 tỷ đồng trong quý 3/2026, gấp 2,1 lần cùng kỳ. Trong đó, gần 178 tỷ đồng đến từ bán bất động sản tại dự án Green City Bình Dương, còn mảng xây dựng mang về hơn 226 tỷ đồng, tăng 22%.

Sau khi trừ chi phí, lãi sau thuế đạt 47 tỷ đồng, gấp 15 lần cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng còn cách xa kế hoạch năm

Quý 3 tăng mạnh nhưng kết quả cả năm vẫn chưa theo kịp kế hoạch do nửa đầu năm kinh doanh ảm đạm. Sau 9 tháng, BCE đạt doanh thu thuần hơn 771 tỷ đồng và lãi sau thuế 13 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,4 lần và 3,6 lần cùng kỳ.

So với kế hoạch năm 2026 mà doanh nghiệp đặt ra, BCE mới hoàn thành khoảng 33% về doanh thu và 12% về lợi nhuận. Kế hoạch lợi nhuận được nêu là hơn 106 tỷ đồng.

Green City Bình Dương: dự án tạo doanh thu bất động sản

Green City Bình Dương do Becamex Group (BCM) làm chủ đầu tư, quy mô 19 ha, nằm trong khu tái định cư Hòa Lợi hơn 72,5 ha tại phường Bình Dương (thuộc TP.HCM, khu vực Bình Dương cũ). Sản phẩm gồm 1.394 căn nhà ở liền kề và shophouse thương mại, dự kiến bàn giao trong năm 2026. Cuối tháng 9/2026, BCM sở hữu hơn 44,4% vốn của BCE.

Dòng tiền kinh doanh âm, tồn kho bất động sản tăng

Dù lợi nhuận tăng, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của BCE cuối tháng 9 âm hơn 837 tỷ đồng, chủ yếu do tăng hàng tồn kho.

• Tồn kho hơn 2.323 tỷ đồng, tăng 56% so với đầu năm, chiếm hơn 73% tổng tài sản.
• Phần lớn là hàng hóa bất động sản: 470 căn nhà Green City Bình Dương, giá trị hơn 2.000 tỷ đồng. Trong đó 301 căn, tổng giá trị 1.420 tỷ đồng, đã ký hợp đồng mua bán với BCM.
• Toàn bộ số hàng này đang được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay dài hạn tại ngân hàng.
• Tiền mặt giảm 95%, còn hơn 17 tỷ đồng.
• Tổng nợ phải trả tăng 29%, lên gần 2.700 tỷ đồng, gồm khoản phải trả BCM gần 950 tỷ đồng; nợ vay tài chính hơn 1.180 tỷ đồng, tăng 90% so với đầu năm.

Vay vốn và hợp đồng mới tại Bình Dương

Ngày 20/10/2026, HĐQT BCE thông qua việc vay 700 tỷ đồng tại Techcombank để phục vụ hoạt động kinh doanh. Trước đó, ngày 14/10/2026, HĐQT thông qua hợp đồng thi công với BCM tại công trình chung cư cao tầng khu 3, khu 4 Định Hòa, tổng giá trị hơn 2.940 tỷ đồng.

Trong tháng 9/2026, BCE cũng ký hợp đồng tham gia liên danh thực hiện gói thầu XL-02 thuộc dự án cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đoạn qua Bình Dương, theo phương thức PPP. Gói thầu từ Km28+240 đến Km52+159, giá trị trọn gói 3.396 tỷ đồng; phần việc của BCE trị giá 1.599 tỷ đồng, gồm thi công tuyến đường và các công trình liên quan, có nhiều cầu vượt, nút giao trên đoạn Km28+240 đến Km41+400.

Điều người đọc cần lưu ý

Kết quả quý 3 cho thấy doanh thu bán nhà tại Bình Dương đã bắt đầu được ghi nhận, nhưng phần lớn giá trị bất động sản vẫn nằm trong hàng tồn kho và được thế chấp ngân hàng. Tiến độ bàn giao, bán hàng các căn còn lại và cơ cấu nợ sẽ là những yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp trong các quý tới. Đây là thông tin thị trường, không phải khuyến nghị mua bán cổ phiếu hay bất động sản.

Bạn đọc quan tâm khu vực có thể xem thêm tin Metro Suối Tiên – Thành phố mới Bình Dương: 4 phường bắt đầu kiểm đếm đất và 7 phường đo đạc, kiểm đếm đất làm Metro số 2.

Mốc thời gian

1. Tháng 9/2026 BCE ký hợp đồng liên danh gói thầu XL-02 cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, giá trị trọn gói 3.396 tỷ đồng
2. 14/10/2026 HĐQT BCE thông qua hợp đồng thi công chung cư cao tầng khu 3, khu 4 Định Hòa với BCM, hơn 2.940 tỷ đồng
3. 20/10/2026 HĐQT BCE thông qua khoản vay 700 tỷ đồng tại Techcombank

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.