Phát Đạt đề xuất dự án BT 15.710 tỷ đồng, xin nhận đất Vũng Tàu thanh toán
Ngày 22/10/2026, Phát Đạt (HOSE: PDR) gửi tờ trình xin thẩm định đề xuất chủ trương đầu tư dự án nâng cấp trục Trường Chinh – Cộng Hòa theo hợp đồng BT, dự kiến thanh toán bằng quỹ đất tại Vũng Tàu (khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ).
Phát Đạt trình đề xuất dự án BT trục Trường Chinh – Cộng Hòa
Ngày 22/10/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư Dự án Nâng cấp trục đường Trường Chinh – Cộng Hòa, đoạn từ ngã tư An Sương đến khu vực sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án được đề xuất theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).
Theo đề xuất doanh nghiệp công bố hồi tháng 4/2026, dự án dài khoảng 11km, gồm đường trên cao dọc các tuyến Trường Chinh, Cộng Hòa, Trường Sơn và Hồng Hà, từ nút giao An Sương đến vòng xoay Nguyễn Thái Sơn. Tổng mức đầu tư là 15.710 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành năm 2030. Nhà đầu tư đề xuất được thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách.
Quỹ đất thanh toán tại Vũng Tàu và các địa phương lân cận
Các khu đất Phát Đạt đề nghị nhận làm quỹ đất thanh toán nằm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, nay thuộc TP.HCM. Trong tháng 9 và tháng 10/2026, các cơ quan của thành phố đã rà soát những khu đất này:
- Ngày 09/9: UBND xã Châu Đức có văn bản cung cấp thông tin về quỹ đất thanh toán cho dự án.
- Ngày 10/9: Sở Nông nghiệp và Môi trường và Trung tâm Phát triển quỹ đất của thành phố có văn bản rà soát, cung cấp thông tin về các khu đất nhà đầu tư đề xuất.
- Ngày 23/9: UBND phường Tam Thắng cung cấp thông tin về khu đất 5,7ha tại đường Nguyễn Thái Học được đề xuất làm quỹ đất thanh toán.
- Ngày 07/10: UBND phường Vũng Tàu có văn bản về quỹ đất thanh toán cho dự án.
Bài nguồn chưa nêu diện tích, vị trí chi tiết hay giá trị của từng khu đất ngoài khu 5,7ha tại đường Nguyễn Thái Học.
Diễn biến đề xuất từ tháng 4/2026
Phát Đạt theo đuổi dự án từ tháng 4/2026. Ngày 11/4, doanh nghiệp gửi văn bản đề xuất chủ trương thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng BT. Ngày 12/6, doanh nghiệp có văn bản đề nghị thống nhất phương thức nghiên cứu dự án theo PPP. Đến ngày 22/10, doanh nghiệp chính thức trình hồ sơ để thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư.
Phát Đạt còn đề xuất nhiều dự án BT khác với TP.HCM
Trục Trường Chinh – Cộng Hòa không phải dự án BT duy nhất doanh nghiệp này đề xuất với thành phố:
- Ngày 30/9/2026: Phát Đạt gửi tờ trình thẩm định, phê duyệt báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án Bệnh viện Ung bướu (Cơ sở 3) tại phường Bà Rịa theo hợp đồng BT, sau loạt văn bản đề xuất từ tháng 1/2026.
- Ngày 10/9/2026: doanh nghiệp đề xuất được giao lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng đường Trần Hưng Đạo kết hợp xây dựng công viên, bãi tắm công cộng ven biển tại xã Phước Hải.
- Doanh nghiệp còn đề xuất nghiên cứu các dự án cơ sở giáo dục; nội dung chi tiết chưa đầy đủ trong thông tin nguồn.
Tác động tới thị trường bất động sản Vũng Tàu
Việc dùng quỹ đất ở Vũng Tàu và các địa phương lân cận để thanh toán cho hạ tầng ở TP.HCM cho thấy quỹ đất khu vực này đang được nhà đầu tư tính đến trong các phương án đổi đất lấy hạ tầng. Tuy nhiên, đề xuất mới ở bước xin thẩm định chủ trương đầu tư; chưa có quyết định phê duyệt, chưa có hợp đồng BT được ký và chưa rõ khu đất nào, quy mô bao nhiêu sẽ được chấp thuận.
Người mua và nhà đầu tư nên theo dõi kết quả thẩm định của cơ quan có thẩm quyền, danh mục khu đất được chấp thuận và quy hoạch sử dụng đất của từng khu trước khi đưa ra quyết định. Bối cảnh hạ tầng liên vùng của khu vực cũng đang được bàn tới, như đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu hay đề xuất chuỗi đô thị biển từ Cần Giờ qua Vũng Tàu đến Long Hải.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
