Hải Phòng: Cụm Công nghiệp An Phụ 47,4ha có đơn vị phân phối độc quyền

Thị trường đất công nghiệp Hải Phòng vừa có thêm một thỏa thuận phân phối dự án quy mô vừa. Ngày 23/10/2026, tại Cụm Công nghiệp An Phụ, Newland (chủ đầu tư) và DTJ Industrial ký kết hợp tác phân phối độc quyền, nhằm kết nối quỹ đất công nghiệp với nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất của doanh nghiệp tại Hải Phòng và khu vực phía Bắc.

Phân công giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối

Theo nội dung hợp tác, Newland cung cấp thông tin và đầu tư hạ tầng dự án đúng quy hoạch, đúng tiến độ cam kết. DTJ Industrial phụ trách tiếp cận khách hàng, giới thiệu dự án, phát triển mạng lưới khách hàng và xúc tiến đầu tư.

Với vai trò phân phối độc quyền, DTJ Industrial là đầu mối để doanh nghiệp tìm hiểu thông tin, trao đổi nhu cầu sử dụng đất và đăng ký khảo sát thực tế trước khi quyết định đầu tư. Đơn vị này cho biết sẽ tìm hiểu yêu cầu của từng nhà đầu tư như ngành nghề, quy mô nhà máy, diện tích đất, nhu cầu hạ tầng và kế hoạch triển khai.

Quy mô và quy hoạch đất công nghiệp An Phụ

Cụm Công nghiệp An Phụ nằm tại phường Trần Liễu và phường Kinh Môn (Hải Phòng). Các thông số theo quy hoạch được phê duyệt:

• Tổng diện tích quy hoạch khoảng 47,4ha, gồm 31,7ha đất công nghiệp cho thuê và 1,68ha đất thương mại dịch vụ.
• 29 lô đất xây dựng nhà máy, diện tích mỗi lô từ 5.000 m2 đến gần 17.000 m2.
• Mật độ xây dựng tối đa 70%, công trình công nghiệp cao tối đa 5 tầng.
• Đường nội khu rộng 21 – 26m, các trục đối ngoại rộng 33 – 62,5m.
• Hệ thống xử lý nước thải công suất 827 m³/ngày đêm.

Hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, viễn thông, cây xanh và chiếu sáng. Theo kế hoạch, hạ tầng dự án dự kiến hoàn thành vào quý 3/2027.

Dự án tiếp nhận các nhóm ngành điện, điện tử và kỹ thuật cao; cơ khí chế tạo, máy móc; công nghiệp hỗ trợ; dệt may, giày dép; sản phẩm từ gỗ, giấy, bao bì, nhựa; dược phẩm, in ấn, nội thất; chế biến nông sản, thực phẩm; cùng dịch vụ hậu cần logistics.

Bối cảnh thị trường khu công nghiệp Hải Phòng

Từ ngày 01/7/2025, Hải Phòng sáp nhập với Hải Dương, quy mô kinh tế đứng thứ 3 toàn quốc và lũy kế thu hút FDI vượt 50 tỷ USD. Trong 9 tháng đầu năm 2026, thành phố thu hút 3,64 tỷ USD vốn FDI, tăng 64,4% so với cùng kỳ; hơn 3,3 tỷ USD trong đó đổ vào các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Theo báo cáo thị trường quý 2/2026 của Cushman & Wakefield công bố ngày 17/8, quỹ đất khu công nghiệp lũy kế tại miền Bắc vượt 25.200ha, Hải Phòng dẫn đầu với khoảng 26% nguồn cung. Giá chào thuê bình quân đạt 137,7 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 2,7% so với cùng kỳ. Giai đoạn 2026 – 2028, miền Bắc dự kiến có thêm khoảng 7.200ha đất khu công nghiệp mới, nhu cầu thuê tiếp tục đến từ điện tử, bán dẫn, công nghệ cao và logistics.

Tác động tới bất động sản khu vực

An Phụ nằm ở phía tây Hải Phòng, dọc trục Quốc lộ 5 – cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đồng thời kết nối Quốc lộ 17B và Quốc lộ 18. Vị trí này thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu và logistics, phù hợp doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ cần mặt bằng quy mô vừa.

Với doanh nghiệp quan tâm, cần lưu ý hạ tầng mới dự kiến xong quý 3/2027, nên tiến độ bàn giao mặt bằng cần được làm rõ khi khảo sát. Diện tích lô từ 5.000 m2 đến gần 17.000 m2, nên nên đối chiếu với quy mô dây chuyền, kho bãi và kế hoạch mở rộng. Các bài nguồn chưa công bố giá thuê đất cụ thể của An Phụ nên mức giá cần xác nhận trực tiếp với đơn vị phân phối.

Về nhà ở cho lực lượng lao động khu vực, độc giả có thể xem thêm tình hình nhà ở xã hội của Hải Phòng sau 9 tháng.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.