Nha Trang: khách quốc tế tăng 69%, căn hộ lưu trú dài ngày hút vốn

Làn sóng kết hợp làm việc từ xa với nghỉ dưỡng (workation) đang được nhắc tới như một động lực mới của thị trường lưu trú tại Nha Trang. Theo số liệu được các nguồn trích dẫn, lượng khách quốc tế đến Khánh Hòa tăng mạnh trong năm 2026, trong khi thời gian lưu trú bình quân kéo dài, tạo cơ sở cho phân khúc căn hộ thương mại dịch vụ.

Số liệu khách quốc tế và thời gian lưu trú tại Nha Trang

Trong 9 tháng đầu năm 2026, toàn tỉnh Khánh Hòa đón hơn 7,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 69% so với cùng kỳ. Thời gian lưu trú bình quân từ 7 đến 14 ngày trở lên. Các thị trường được nhắc tới gồm Hàn Quốc, Nga, Mỹ và châu Âu, cùng cộng đồng khoảng 4.000 người nước ngoài (expat) đang sống và làm việc tại chỗ.

Theo dữ liệu của Agoda được trích dẫn, Nha Trang liên tục nằm trong nhóm 5 điểm đến châu Á có thời gian lưu trú trung bình dài nhất. Những yếu tố này được cho là giúp thị trường khai thác khách quanh năm thay vì phụ thuộc vào mùa cao điểm.

Workation: nhu cầu lưu trú dài ngày đang định hình

Workation là hình thức vừa làm việc vừa nghỉ dưỡng, với thời gian ở từ vài tuần đến vài tháng. Các số liệu được dẫn trong bài gồm:

• Khoảng 72 triệu người Mỹ mong muốn thực hành lối sống này.
• Đến năm 2025, khoảng 66% doanh nghiệp toàn cầu vận hành theo mô hình hybrid hoặc làm việc từ xa.
• Khảo sát của Booking.com tại Việt Nam cho thấy 52% du khách sẵn sàng chọn một điểm lưu trú khác để đổi không gian làm việc.

Một nguồn còn nêu ước tính đến cuối năm 2026, 46% lực lượng lao động toàn cầu làm việc từ xa và 74% trong số đó đã hoặc dự định đi workation trong 12 tháng tới. Nguồn khác chỉ nói tỷ lệ làm việc từ xa có thể tiếp tục tăng, nên con số này cần được kiểm chứng thêm.

Hạ tầng, thị thực và vị trí tại Nam Nha Trang

Khu vực Nam Nha Trang cách Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh khoảng 25 phút di chuyển. Mạng đường bay thẳng quốc tế tiếp tục mở rộng. Về chính sách, Nghị quyết 325 cho phép thí điểm miễn thị thực với khách du lịch theo đoàn tại Khánh Hòa; các bài nguồn mô tả đối tượng khác nhau (một bài nói khách Trung Quốc đi theo đoàn, bài khác chỉ nói khách theo đoàn).

Nguồn cung căn hộ thương mại dịch vụ: trường hợp Charmora City

Ở góc độ nguồn cung, tổ hợp The Fest thuộc Charmora City (Nam Nha Trang) được chủ đầu tư giới thiệu là hướng tới nhóm khách lưu trú dài ngày. Theo công bố của Sun Group, Charmora City có quy mô 227 ha, trong đó Festival Island là phân khu giải trí rộng 116 ha. The Fest gồm ba tòa tháp, 100% quỹ căn là thương mại dịch vụ, căn studio chiếm 60%.

Theo thông tin chủ đầu tư, nội khu có tổ hợp khoáng nóng và cụm bể bơi ngoài trời 1.400 m2, kết nối với Clubhouse Onsen 3.000 m2 tại đảo Elite Island kế cận. Elite Island là khu an cư thấp tầng của cùng quần thể, nằm giữa 60 ha mặt nước và 47 ha cây xanh. Chủ đầu tư cũng cho biết khu này kề Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, dự kiến khởi công quý IV/2026.

Ông Phạm Trung Hiếu, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Four Homes Group, nhận định: “The Fest là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư tìm kiếm một kênh sinh lời đều đặn và tích sản dài hạn”. Đây là nhận định của một đơn vị trong ngành, không phải cam kết về lợi nhuận.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

• Phần lớn số liệu về xu hướng workation là thống kê toàn cầu hoặc khảo sát chung, chưa phản ánh trực tiếp tỷ lệ lấp đầy hay giá thuê của từng dự án tại Nha Trang.
• Thông tin về tiện ích, mô hình khai thác và dự kiến khởi công trung tâm hành chính đến từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối; nên đối chiếu tiến độ, pháp lý và điều khoản vận hành trước khi quyết định.
• Lượng khách quốc tế phụ thuộc vào đường bay và chính sách thị thực, nên mức độ ổn định của nhu cầu còn gắn với những yếu tố này.

Về chính sách hạ tầng cấp tỉnh, bạn có thể xem thêm bài Khánh Hòa đẩy giải phóng mặt bằng: cao tốc đã giải ngân 93,21%.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.