Hải Phòng mới hoàn thành 3.482 căn nhà ở xã hội, đạt 48,8% chỉ tiêu năm

Ngày 2/11/2026, Phó chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hải Phòng Lê Anh Quân kiểm tra thực địa và làm việc với các sở, ngành, địa phương về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và cải tạo chung cư cũ. Báo cáo của Sở Xây dựng cho thấy thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng có quy mô dự án lớn nhưng số căn hoàn thành thực tế còn thấp so với kế hoạch năm.

Số liệu nhà ở xã hội Hải Phòng đến hết tháng 10/2026

Theo Sở Xây dựng, thực hiện Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ, Hải Phòng được giao hoàn thành 32.850 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030. Thành phố đang triển khai 67 dự án với quy mô khoảng 83.903 căn hộ, trong đó có 9.905 căn cho thuê.

• Giai đoạn 2021 – 2025: hoàn thành 16.679 căn, gồm 3.310 căn cho thuê.
• Hiện có 13 dự án đang thi công, dự kiến cung cấp khoảng 17.032 căn.
• 26 dự án đã chọn được chủ đầu tư, quy mô khoảng 37.030 căn.
• 11 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội đang lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến khoảng 13.162 căn.

Đến hết tháng 10/2026, thành phố hoàn thành 3.482 căn, bằng 48,8% chỉ tiêu năm. Sở Xây dựng cho biết thành phố phấn đấu đạt 7.160 căn trong năm 2026; đây là mục tiêu dự kiến, chưa phải kết quả đã hoàn thành. Dự án nhà ở xã hội Tràng Cát dự kiến đóng góp 1.700 căn trong năm nay.

Dự án chậm tiến độ và nguyên nhân

Một số dự án có nguy cơ không đáp ứng tiến độ theo Nghị quyết 11-NQ/TU, gồm các dự án tại ngõ Đại Tu và Tổng kho 3 Lạc Viên. Tại dự án Cầu Rào 2, một số tòa nhà chưa đạt kế hoạch cất nóc năm 2026 và dự kiến chuyển sang năm 2027.

Nhiều dự án khác cũng chậm, như XH1, XH2 (phường Lê Chân), Vạn Mỹ (thuộc hai phường Đông Hải và Ngô Quyền), 194 Kiều Hạ (phường Đông Hải), đầm Bắc Giang (phường Hồng Bàng). Không ít dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, bàn giao đất thực địa.

Đại diện chủ đầu tư dự án Tổng kho 3 Lạc Viên cho biết giá vật tư, vật liệu xây dựng biến động làm tăng chi phí, còn việc bàn giao mặt bằng nhiều đợt gây khó khăn trong bố trí nhân lực, thiết bị và tổ chức thi công. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thủ tục giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính và trích nộp quỹ bảo trì cũng cần sự phối hợp đồng bộ hơn giữa các ngành.

Yêu cầu của thành phố với địa phương và chủ đầu tư

Ông Lê Anh Quân yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp Văn phòng UBND thành phố rà soát từng dự án, xây dựng đường găng tiến độ chi tiết, giao ban hằng tháng và báo cáo kịp thời những dự án có nguy cơ không hoàn thành kế hoạch.

• UBND các phường tập trung kiểm kê, bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất; khu vực đủ điều kiện có thể giải phóng mặt bằng theo từng phần, từng giai đoạn.
• Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn hoàn thiện thủ tục giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính về đất.
• Chủ đầu tư và nhà thầu bổ sung nhân lực, thiết bị, tổ chức tăng ca để bù khối lượng chậm; dự án chưa đủ điều kiện khởi công cần làm song song thủ tục thiết kế, lập dự án và cấp phép xây dựng.
• Chủ đầu tư công khai thông tin về đối tượng, điều kiện đăng ký mua, thuê, giá bán và quy trình tiếp cận.

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tiến độ; dự án không bảo đảm yêu cầu có thể bị xem xét thu hồi.

Nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân

Các dự án nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp An Phát 1, Tân Trường và Đại An mở rộng đang được thi công để sớm bàn giao. Ông Nguyễn Hoàng Long, Phó giám đốc Sở Xây dựng, cho biết thành phố cần chuẩn bị thêm dự án mới, đặc biệt là nhà ở cho thuê, để đáp ứng nhu cầu những năm tới. Về nhu cầu này, bạn đọc có thể xem thêm bài Hải Phòng cần 20.000 căn nhà cho thuê đến 2030, mới 744 căn sẵn sàng.

Điều người dân và nhà đầu tư cần lưu ý

Mục tiêu 7.160 căn trong năm 2026 mới là kế hoạch, trong khi mức hoàn thành hiện bằng 48,8% chỉ tiêu năm, nên người có nhu cầu mua hoặc thuê nên theo dõi thông tin công khai của từng dự án về tiến độ, giá bán và điều kiện đăng ký. Việc tháo gỡ vướng mắc, theo đánh giá nêu trong cuộc làm việc, cần được đo bằng số căn nhà hoàn thành và nguồn cung thực tế, không chỉ bằng số dự án được triển khai.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.