Hà Nội bổ sung 580 dự án thu hồi đất, trong đó có 2 dự án của Sun Group
HĐND Hà Nội vừa thông qua nghị quyết bổ sung 580 dự án vào danh mục thu hồi đất, tổng diện tích khoảng 10.660 ha. Sun Group góp mặt với dự án chỉnh trang đô thị Vĩnh Hưng và công viên Safari Ba Vì.
Tóm tắt nhanh
- HĐND Hà Nội bổ sung 580 dự án vào danh mục thu hồi đất, tổng diện tích khoảng 10.660 ha.
- Sun Group có dự án Vĩnh Hưng (206,1 ha) và công viên Safari Ba Vì (299,5 ha) trong danh mục.
- Dự án vốn ngoài ngân sách phải tự bố trí đủ kinh phí giải phóng mặt bằng theo tiến độ.
- 7 dự án cũ được điều chỉnh, tổng diện tích thu hồi giảm khoảng 307,5 ha.
Tại kỳ họp chuyên đề, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua nghị quyết bổ sung danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia và công cộng. Đợt bổ sung gồm 580 dự án với tổng diện tích thu hồi khoảng 10.660 ha, trải trên nhiều phường, xã của thủ đô.
Danh mục thu hồi đất Hà Nội gồm những nhóm dự án nào
Nghị quyết chia các dự án theo nguồn vốn và hình thức thực hiện. Mỗi nhóm có cách bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng khác nhau:
- Dự án vốn ngoài ngân sách: chủ đầu tư tự bố trí kinh phí theo tiến độ đầu tư và phải bảo đảm đủ tiền cho công tác giải phóng mặt bằng.
- Dự án vốn ngân sách đã có trong kế hoạch đầu tư công của thành phố: tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được cân đối trong nghị quyết phân bổ dự toán ngân sách thành phố. Với dự án thuộc ngân sách cấp xã, các phường, xã tự bố trí kinh phí.
- Dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất: gồm các ô đất trong Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm giai đoạn 2 (6,3 ha) và khu phía Tây Khu đô thị Vườn Cam, xã Sơn Đồng (3,4 ha).
- Dự án thu hồi đất để đấu thầu chọn nhà đầu tư: như Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long, phường Đại Mỗ (75 ha), Khu đô thị Hạ Bằng (155 ha) hay Khu đô thị Phúc Thịnh (136,3 ha).
Ngoài phần bổ sung, thành phố điều chỉnh 7 dự án đã được HĐND thông qua trước đó, khiến tổng diện tích thu hồi của các dự án này giảm khoảng 307,5 ha.
Dự án của Sun Group và các chủ đầu tư lớn trong danh mục
Với nhóm vốn ngoài ngân sách, nhiều doanh nghiệp đăng ký dự án mới. Phía Sun Group có hai dự án:
- Dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, thu hồi 206,1 ha đất tại phường Vĩnh Hưng, do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời (thành viên Sun Group) đăng ký.
- Công viên Safari Ba Vì, thu hồi 299,5 ha đất tại xã Yên Bài, do CTCP Tập đoàn động sản Mặt Trời (Sun Property, thành viên Sun Group) làm nhà đầu tư. Con số 299,5 ha trùng với ranh giới mà Safari Ba Vì đã được chốt trước đó.
Một số dự án lớn khác của các doanh nghiệp được nêu trong nghị quyết:
| Dự án | Diện tích thu hồi | Nhà đầu tư đăng ký |
|---|---|---|
| Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (xã Thường Tín) | 1.386,9 ha | CTCP Vinhomes |
| Khu đô thị Liên Hà (xã Thư Lâm) | 460,6 ha | Tập đoàn Vingroup |
| Khu đô thị đa mục tiêu (xã Thư Lâm, xã Đông Anh) | 373,4 ha | CTCP Tập đoàn Tương lai sông Hồng |
| Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng (xã Nam Phù) | 604 ha | Liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát |
| Dự án quỹ đất đối ứng Đông Anh – Phù Đổng (xã Phù Đổng) | 254,2 ha | Công ty TNHH Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Bắc Hà Nội |
Danh mục cũng có các dự án nhà ở xã hội như Tam Hưng 1 (4,9 ha, xã Bình Minh) và Kim Thư (4,4 ha, xã Thanh Oai) của Hải Phát Homes, cùng khu nhà ở gia đình Quân đội (4,5 ha) tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm.
Riêng Vingroup đăng ký Khu đô thị Yên Thường (169,8 ha, xã Phù Đổng), Khu đô thị Bắc Hồng (7,6 ha, xã Quang Minh) và Khu đô thị Liên Hà. Theo nghị quyết, cả ba là quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán cho Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Tác động tới bất động sản khu vực
Việc đưa dự án vào danh mục thu hồi đất là bước pháp lý để thành phố và chủ đầu tư triển khai giải phóng mặt bằng. Các khu vực có diện tích thu hồi lớn gồm xã Thường Tín, xã Thư Lâm, xã Nam Phù, xã Phù Đổng và phường Vĩnh Hưng, nơi hàng loạt dự án đô thị và hạ tầng sẽ phải làm thủ tục đền bù, tái định cư.
Với người mua và nhà đầu tư, có thể lưu ý ba điểm rút ra từ nghị quyết:
- Nhóm dự án vốn ngoài ngân sách yêu cầu chủ đầu tư tự bảo đảm kinh phí giải phóng mặt bằng theo tiến độ, nên tiến độ thực tế phụ thuộc năng lực tài chính của từng doanh nghiệp.
- Một số quỹ đất được dùng để thanh toán cho dự án hạ tầng theo hình thức BT, như tuyến Quốc lộ 1A hay tuyến kết nối sân bay Gia Bình – Hà Nội, nên việc triển khai các dự án này gắn với nhau.
- Nguồn tin chưa nêu thời điểm khởi công, mở bán hay mức giá của các dự án, nên tác động cụ thể lên thị trường còn chờ thông tin thêm từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư.
Nghị quyết cũng cho thấy thành phố đang rà soát lại các dự án đã duyệt, khi 7 dự án được điều chỉnh làm giảm khoảng 307,5 ha đất thu hồi. Người quan tâm nên theo dõi các quyết định cụ thể về từng dự án để biết chính xác phạm vi và tiến độ.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
