Hải Phòng đấu giá đất Bắc sông Cấm, khu hồ Tân Hoa khởi điểm 4.015,5 tỷ

Hai quyết định đấu giá đất cùng ban hành ngày 30/10/2026

UBND TP Hải Phòng đã ban hành hai quyết định phê duyệt phương án đấu giá và giá khởi điểm quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Bắc sông Cấm, thuộc phường Thủy Nguyên. Quyết định số 4568/QĐ-UBND áp dụng cho dự án công trình hỗn hợp tại lô I.7/CTHH-01. Quyết định số 4570/QĐ-UBND áp dụng cho dự án khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao tổ chức đấu giá. Thời gian tổ chức dự kiến vào tháng 11/2026.

Số liệu chính của hai khu đất

Chỉ tiêu	Lô I.7/CTHH-01	Khu hồ Tân Hoa
Tổng diện tích	26.314,50 m²	188.869,57 m²
Tổng giá khởi điểm	hơn 454 tỷ đồng	4.015,5 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư dự án	3.452,7 tỷ đồng	gần 12.239 tỷ đồng
Thời hạn sử dụng đất	50 năm	50 năm

Lô I.7: căn hộ, khách sạn và thương mại dịch vụ

Trong 26.314,50 m² của lô I.7, có 7.036,72 m² đất công trình hỗn hợp cao tầng có ở (căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ). Phần này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá.

Hai phần còn lại là 2.252,13 m² đất công trình hỗn hợp cao tầng (khách sạn, thương mại dịch vụ) và 6.372,54 m² đất công trình hỗn hợp thấp tầng (trưng bày sản phẩm, cửa hàng tiện ích, thương mại dịch vụ). Hai phần này được cho thuê đất, trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Giá khởi điểm phần đất ở là hơn 372 tỷ đồng. Đất thương mại dịch vụ khởi điểm 15,8 tỷ đồng, đất thương mại dịch vụ thấp tầng 66,1 tỷ đồng. Cộng cả ba phần, tổng giá khởi điểm vượt 454 tỷ đồng.

Nhà đầu tư trúng đấu giá còn phải nộp 3,1 tỷ đồng để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc nâng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa. Họ cũng phải nộp gần 1,4 tỷ đồng, là khoản tương đương chi phí hạ tầng kỹ thuật dành cho nhà ở xã hội.

Khu hồ Tân Hoa: quy mô lớn, giá khởi điểm hàng nghìn tỷ

Khu đất hồ Tân Hoa rộng 188.869,57 m². Trong đó có 32.496,66 m² đất chung cư hỗn hợp và 26.032,18 m² đất nhà ở liên kế, cùng được giao đất có thu tiền sử dụng đất qua đấu giá. Ngoài ra còn 5.521,83 m² đất công trình dịch vụ (văn hóa, thể thao, y tế, bãi đỗ xe cao tầng), được cho thuê đất trả tiền một lần.

Tổng giá khởi điểm là 4.015,5 tỷ đồng. Cơ cấu gồm:

• 2.206,7 tỷ đồng cho đất chung cư hỗn hợp;
• 1.735,4 tỷ đồng cho đất ở liên kế;
• 73,3 tỷ đồng cho đất thương mại dịch vụ.

Nhà đầu tư còn nộp hơn 1 tỷ đồng bổ sung đất trồng lúa vào ngân sách thành phố và 11,5 tỷ đồng tương đương chi phí hạ tầng dành cho nhà ở xã hội.

Nghĩa vụ xây dựng hạ tầng và bàn giao

Hai dự án đều có phần diện tích không đấu giá để bán hay cho thuê. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải tự xây dựng và hoàn thiện phần này theo quy hoạch được duyệt.

• Lô I.7: 10.653,11 m² gồm 1.077,09 m² cây xanh công cộng, 180 m² hạ tầng kỹ thuật khác và 9.396,02 m² đất giao thông.
• Khu hồ Tân Hoa: 124.818,9 m² gồm 52.087,74 m² cây xanh công cộng, 33.380,55 m² đất giao thông, 11,67 m² đất trạm điện và 39.338,94 m² mặt nước hồ.

Sau khi công trình hoàn thành và nghiệm thu, nhà đầu tư bàn giao toàn bộ cho cơ quan chức năng và chính quyền địa phương để sử dụng chung, quản lý, vận hành theo quy định.

Điều người mua và nhà đầu tư cần theo dõi

Hai khu đất đưa ra đấu giá có cơ cấu sản phẩm khác nhau. Lô I.7 gồm căn hộ, khách sạn và thương mại dịch vụ. Khu hồ Tân Hoa có chung cư hỗn hợp, nhà ở liên kế và công trình dịch vụ. Sản phẩm cụ thể, tiến độ và giá bán chỉ rõ hơn sau khi có đơn vị trúng đấu giá và triển khai dự án; các nguồn hiện chưa nêu những nội dung này.

Giá khởi điểm chỉ là mức sàn của phiên đấu giá, chưa phải giá cuối cùng. Kết quả phiên đấu dự kiến trong tháng 11/2026 sẽ cho biết đơn vị nào tham gia và mức giá trúng. Người quan tâm nên theo dõi thêm các điều chỉnh chính sách đất đai của thành phố, chẳng hạn quy trình sửa bảng giá đất đã được Hải Phòng rút gọn từ 15 xuống 7 bước.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.