Nha Trang xét điều chỉnh quy hoạch 15 vị trí, một ô nâng lên 15 tầng

Nam Nha Trang xét điều chỉnh quy hoạch hai khu dân cư

Theo nội dung cuộc họp thẩm định ngày 07/10/2026, chính quyền đang xem xét hai hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại phía Nam Nha Trang. Tổng cộng có 15 vị trí được đề xuất thay đổi, tập trung vào chức năng sử dụng đất và chiều cao công trình.

Khu dân cư phía Tây đường Lê Hồng Phong: 6 vị trí

Phương án đề xuất tăng hơn 4,2 ha đất hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ, đồng thời tăng gần 0,4 ha đất an ninh. Ở chiều ngược lại, diện tích đất nhà ở, đất dịch vụ riêng biệt, bãi đỗ xe và một phần đất cây xanh bị giảm.

Khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 3: 9 vị trí

• Ô dịch vụ DV-02 đề xuất nâng tầng cao từ 7 lên 15 tầng.
• Hơn 1,6 ha tại ô HH-08 chuyển từ đất hỗn hợp nhà ở, dịch vụ sang đất nhóm nhà ở.
• Ô dịch vụ DV-10 giảm từ 7,68 ha xuống 6,68 ha.
• Bổ sung ô cây xanh công cộng CXCC-42 rộng 0,7 ha.

Lãnh đạo phường yêu cầu đơn vị lập hồ sơ hoàn thiện, giải trình mức độ đồng bộ với quy hoạch chung và đánh giá nhu cầu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cả trước mắt lẫn lâu dài. Các hồ sơ vẫn đang trong giai đoạn thẩm định, chưa phải phương án được phê duyệt.

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050

Bối cảnh của các điều chỉnh trên là Quyết định 2007/QĐ-TTg ngày 20/10/2026 của Thủ tướng, phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Quy hoạch bao trùm toàn tỉnh với diện tích khoảng 8.706,75 km², hướng tới đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương.

Không gian phát triển gồm hai phân vùng, ba cực động lực và bốn hành lang kết nối:

• Cực phía bắc lấy Khu kinh tế Vân Phong làm trọng tâm công nghiệp và logistics biển.
• Cực trung tâm gồm Nha Trang, Cam Lâm và Cam Ranh, phát triển hành chính, dịch vụ, du lịch và công nghiệp công nghệ cao.
• Cực phía nam gắn với Phan Rang, chú trọng du lịch, văn hóa, năng lượng sạch và công nghiệp xanh.

Dân số toàn tỉnh được dự báo khoảng 5–5,1 triệu người vào năm 2050. Quy hoạch cũng nêu khoảng 6.247 ha nghiên cứu lấn biển, gắn với cảng, sân bay và đô thị ven biển.

Trung tâm hành chính mới và định hướng giao thông

Quy hoạch định hướng hình thành trung tâm hành chính mới khoảng 115 ha tại Cam Lâm, tập trung cơ quan Đảng, HĐND, UBND và các sở, ngành. Việc đầu tư và di dời theo lộ trình gắn với nguồn lực, hạ tầng; giai đoạn trước mắt vẫn sử dụng trung tâm tại Nha Trang.

Về giao thông, định hướng gồm mạng cao tốc Bắc – Nam phía Đông cùng các hướng nối Tây Nguyên, nâng cấp sân bay Cam Ranh, phát triển Cảng hàng không quốc tế Vân Phong và Cảng hàng không Thành Sơn. Đường sắt tốc độ cao dự kiến có ga hành khách tại Diên Khánh, Tháp Chàm, đồng thời nghiên cứu thêm ga tại Cam An và Vạn Thắng khi đủ điều kiện. Các đầu mối này gắn với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).

Cam Lâm lên đô thị loại III, công khai đồ án 173 ha

Ngày 27/10/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định 3776/QĐ-UBND công nhận đô thị Cam Lâm là đô thị loại III, phạm vi toàn bộ xã Cam Lâm, diện tích 167,27 km². Trước đó, ngày 15/10/2026, HĐND tỉnh tán thành đề án lập hai phường Cam Lâm và Ninh Phước trên cơ sở nguyên trạng hai xã cùng tên; hồ sơ tiếp tục được hoàn thiện để trình cấp có thẩm quyền.

Ngày 09/10/2026, UBND tỉnh ra Thông báo 1015/TB-UBND công khai đồ án chi tiết 1/500 một phần Tiểu khu E thuộc quy hoạch phân khu đô thị phía bắc Cam Lâm. Khu vực rộng khoảng 173,3 ha, dân số dự kiến 13.920 người, định hướng thành khu ở sinh thái gắn với cảnh quan đầm Thủy Triều. Đường chính ven đầm có mặt cắt ngang 59 m và kết nối Quốc lộ 1.

Tác động tới bất động sản khu vực

Các điều chỉnh tại Nam Nha Trang liên quan trực tiếp tới quỹ đất ở và dịch vụ: đất hỗn hợp tăng ở khu phía Tây đường Lê Hồng Phong, một ô dịch vụ có thể cao tới 15 tầng, một ô khác chuyển sang đất nhóm nhà ở. Do hồ sơ còn đang thẩm định, người mua và nhà đầu tư nên theo dõi kết quả phê duyệt chính thức, chức năng đất và tầng cao cuối cùng trước khi đánh giá từng vị trí.

Ở quy mô lớn hơn, cực trung tâm Nha Trang – Cam Lâm – Cam Ranh được định hướng phát triển dịch vụ, du lịch và hành chính, trong khi việc dời trung tâm hành chính về Cam Lâm sẽ theo lộ trình dài hạn. Tiến độ thực tế của các dự án còn phụ thuộc công tác giải phóng mặt bằng; xem thêm diễn biến tại bài Khánh Hòa đẩy giải phóng mặt bằng: cao tốc đã giải ngân 93,21%.

Mốc thời gian

1. 07/10/2026 Họp thẩm định hai hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 tại Nam Nha Trang
2. 09/10/2026 Công khai đồ án 1/500 Tiểu khu E (173,3 ha) phía bắc Cam Lâm
3. 15/10/2026 HĐND tỉnh tán thành đề án lập hai phường Cam Lâm và Ninh Phước
4. 20/10/2026 Thủ tướng ban hành Quyết định 2007/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa
5. 27/10/2026 UBND tỉnh công nhận đô thị Cam Lâm là đô thị loại III

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.