Hà Nội chấp thuận khu đô thị 465,5 ha vốn 99.788 tỷ đồng ở phía Bắc
UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City quy mô khoảng 465,5 ha, vốn dự kiến 99.788 tỷ đồng, triển khai từ năm 2026 đến năm 2032.
Tóm tắt nhanh
- UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh.
- Tổng vốn dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng (3,9 tỷ USD), triển khai từ năm 2026 đến năm 2032.
- Toàn khu khoảng 465,5 ha, dân số dự kiến 97.492 người, diện tích sàn nhà ở hơn 5,5 triệu m2.
- Nhà ở tái định cư và công vụ chiếm khoảng 40,2% diện tích sàn, nhà ở xã hội 21,8%, nhà ở thương mại 38%.
- Liên danh gồm Handico, Sunshine, Big Gain, Thái Nam Land và Potamos, chịu trách nhiệm kinh phí bồi thường và tái định cư.
Thông tin ngày 02/11/2026 cho biết UBND TP Hà Nội vừa quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh. Đây là một trong những khu đô thị có tổng vốn lớn nhất được thành phố chấp thuận gần đây ở phía Bắc.
Quy mô và vốn đầu tư khu đô thị phía Bắc Hà Nội
Theo quy hoạch, toàn khu có diện tích khoảng 465,5 ha. Phạm vi nghiên cứu thực hiện dự án là khoảng 375,4 ha. Phần còn lại, khoảng 90,1 ha, gồm đường Võ Văn Kiệt (Vành đai 3), Tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp, nằm ngoài phạm vi đầu tư của dự án.
- Tổng vốn đầu tư dự kiến: khoảng 99.788 tỷ đồng, tương đương 3,9 tỷ USD.
- Thời gian triển khai: 6 năm, từ 2026 đến 2032.
- Dân số dự kiến: khoảng 97.492 người.
- Tổng diện tích sàn nhà ở: hơn 5,5 triệu m2.
Cơ cấu nhà ở: tái định cư và công vụ chiếm hơn 40%
Điểm khác biệt của dự án nằm ở tỷ trọng nhà ở phục vụ chính sách. Theo phương án dự kiến, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm khoảng 40,2% tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu. Nhà ở xã hội chiếm khoảng 21,8%, còn nhà ở thương mại chiếm khoảng 38%.
| Loại hình | Tỷ trọng diện tích sàn nhà ở |
|---|---|
| Nhà ở tái định cư và công vụ | khoảng 40,2% |
| Nhà ở xã hội | khoảng 21,8% |
| Nhà ở thương mại | khoảng 38% |
Về quỹ đất, dự án dành khoảng 43 ha cho nhà ở liền kề tái định cư, 15,1 ha xây nhà ở xã hội và 4,3 ha xây chung cư phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ. Dự án được định hướng bố trí thêm công trình công cộng, dịch vụ và tạo sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị.
Liên danh nhà đầu tư và yêu cầu của thành phố
Dự án do một liên danh thực hiện, gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico), Công ty CP Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty CP Thái Nam Land và Công ty CP Bất động sản Potamos.
UBND TP Hà Nội đặt ra một số trách nhiệm đối với liên danh:
- Bảo đảm đầy đủ nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu tái định cư.
- Hoàn thiện đồng bộ các công trình thiết yếu như trường học, chợ, cơ sở y tế và thiết chế văn hóa.
- Phối hợp với chính quyền địa phương xây dựng phương án bảo đảm sinh kế, chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm cho các hộ có đất bị thu hồi.
Tác động tới bất động sản khu vực
Theo định hướng được công bố, khu đô thị sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị mới ở phía Bắc Hà Nội và gắn với mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Dự án nằm cạnh Vành đai 3 và Tỉnh lộ 23, hai tuyến này được nêu là ranh giới của khu đất.
Với người mua và nhà đầu tư, có thể lưu ý một số điểm theo thông tin hiện có:
- Nhà ở thương mại chiếm khoảng 38% diện tích sàn, thấp hơn tổng tỷ trọng của nhà ở tái định cư, công vụ và nhà ở xã hội.
- Dự án mới ở giai đoạn chấp thuận chủ trương, tiến độ kéo dài đến năm 2032.
- Các nguồn tin chưa công bố giá bán, thời điểm mở bán hay lộ trình từng giai đoạn, nên tác động cụ thể tới mặt bằng giá khu vực còn chờ thông tin thêm.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
