Đà Nẵng: 104 căn nhà xã hội Sun Home giá gần 6,4 triệu đồng/m²
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công khai việc tiếp nhận hồ sơ nhà xã hội tại khu dân cư An Hòa Sun Home. Đợt này có 104 căn tòa SH2, giá gần 6,4 triệu đồng/m², chỉ dành cho hộ thuộc diện di dời từ ba chung cư cũ.
Tóm tắt nhanh
- Đợt đầu có 104 căn tòa SH2 thuộc dự án An Hòa Sun Home tại phường Sơn Trà, Đà Nẵng.
- Đơn giá gần 6,4 triệu đồng/m², đã gồm 5% VAT, chưa gồm hệ số tầng K và phí bảo trì.
- Tổng giá mỗi căn 192–396 triệu đồng, diện tích trung bình 30–62 m².
- Chỉ bán cho hộ thuộc diện di dời tại ba chung cư cũ; nhận hồ sơ từ 2/12 đến 5/1/2027.
- Năm nay Đà Nẵng dự kiến hoàn thành gần 5.000 căn nhà xã hội, gấp đôi năm 2025.
Nhà xã hội Sun Home Đà Nẵng mở đăng ký đợt đầu
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà xã hội tại khu dân cư An Hòa Sun Home. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, tức Sun Group. Đợt mở bán lần này gồm 104 căn hộ thuộc tòa SH2, với đơn giá gần 6,4 triệu đồng mỗi m².
Dự án nằm trên đường Vân Đồn, phường Sơn Trà, gồm ba khối chung cư là SH1, SH2 và SH3. Theo thông tin công khai, tổng nguồn cung của dự án có 347 căn nhà xã hội, 60 căn nhà thương mại và một khu thương mại dịch vụ. Như vậy, 104 căn của tòa SH2 mới là phần đầu tiên được đưa ra đăng ký trong cơ cấu nhà xã hội của dự án.
Giá nhà xã hội và tổng số tiền mỗi căn
Đơn giá gần 6,4 triệu đồng mỗi m² đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng. Mức này chưa tính hệ số tầng K và phí bảo trì, nên số tiền người mua thực tế phải nộp sẽ phụ thuộc vào vị trí tầng của căn hộ cùng khoản phí bảo trì theo quy định.
Diện tích trung bình của các căn trong đợt này dao động từ 30 m² đến 62 m². Với biên độ đó, tổng giá trị một căn nằm trong khoảng 192–396 triệu đồng.
| Hạng mục | Thông tin theo công bố |
|---|---|
| Số căn mở bán đợt này | 104 căn, tòa SH2 |
| Đơn giá | Gần 6,4 triệu đồng/m² (gồm 5% VAT, chưa gồm hệ số tầng K và phí bảo trì) |
| Diện tích trung bình | 30–62 m² |
| Tổng giá trị mỗi căn | 192–396 triệu đồng |
| Thời gian nhận hồ sơ | Từ 2/12 đến 5/1/2027 |
Đối tượng được đăng ký mua nhà xã hội
Khác với nhiều đợt mở bán nhà ở xã hội thông thường, đợt này không mở rộng cho mọi người có nhu cầu. Dự án chỉ bán cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện di dời, giải tỏa tại ba khu chung cư xuống cấp thuộc tài sản công, gồm Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường và Hòa Minh.
Chủ đầu tư nhận hồ sơ đăng ký trong khoảng thời gian từ 2/12 đến 5/1/2027. Các hộ thuộc ba khu chung cư nêu trên cần chuẩn bị hồ sơ trước thời hạn này để được xem xét.
Mức giá được giữ từ kế hoạch 13 năm trước
Sun Home là một trong những dự án nhà xã hội được triển khai từ gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, bắt đầu từ năm 2013. Theo thông tin công bố, chủ đầu tư giữ đơn giá bán 6,4 triệu đồng mỗi m² đúng như mức dự kiến đưa ra cách đây 13 năm. Đây là điểm đáng chú ý khi so với mặt bằng giá nhà ở hiện nay, dù bài nguồn không đưa ra số liệu so sánh cụ thể.
Bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Đà Nẵng
Năm 2025, Đà Nẵng hoàn thành 5 dự án nhà xã hội với hơn 2.900 căn, vượt chỉ tiêu khoảng 8%. Từ 1/7/2025, thành phố sáp nhập với Quảng Nam (Quảng Nam cũ nay thuộc Đà Nẵng), chỉ tiêu hoàn thành nhà xã hội của thành phố mới được xác định là gần 29.000 căn đến năm 2030.
Trong năm nay, Đà Nẵng dự kiến hoàn thành gần 5.000 căn nhà xã hội, gấp đôi năm ngoái. Con số này tương đương 23% tổng nguồn cung hiện có. Việc mở đăng ký tại Sun Home nằm trong nỗ lực tăng nguồn cung theo chỉ tiêu nói trên, đồng thời gắn với nhu cầu bố trí chỗ ở cho các hộ phải di dời khỏi chung cư cũ.
Điều người dân và nhà đầu tư cần lưu ý
- Đối tượng hạn chế: đợt này chỉ dành cho hộ thuộc diện di dời, giải tỏa tại Thuận Phước, Lâm đặc sản Hòa Cường và Hòa Minh, không phải nhà xã hội mở cho mọi đối tượng.
- Chi phí ngoài đơn giá: hệ số tầng K và phí bảo trì chưa nằm trong mức gần 6,4 triệu đồng/m², cần đối chiếu khi ký hợp đồng.
- Thời hạn nộp hồ sơ: từ 2/12 đến 5/1/2027, hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
- Phần nhà thương mại: 60 căn thương mại của dự án thuộc nhóm khác, không nằm trong đợt đăng ký nhà xã hội này.
Các thông tin về điều kiện hồ sơ chi tiết, cách tính hệ số tầng K và mức phí bảo trì cụ thể cần được người đăng ký xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng trước khi quyết định.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
