Hà Nội bổ sung 580 dự án vào danh mục thu hồi đất, tổng 10.659,9ha
HĐND Hà Nội ngày 28/10/2026 thông qua nghị quyết bổ sung 580 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất với tổng diện tích 10.659,9ha. Danh mục tăng thêm 2 dự án và gần 280ha so với tờ trình ban đầu.
Hà Nội thông qua danh mục thu hồi đất mới: 580 dự án, hơn 10.659ha
Chiều 28/10/2026, tại kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố Hà Nội thông qua nghị quyết bổ sung 580 công trình, dự án vào danh mục thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tổng diện tích thu hồi là 10.659,9ha.
Cùng nghị quyết, thành phố điều chỉnh 7 dự án đã được thông qua tại hai kỳ họp tháng 5 và tháng 7/2026, theo hướng giảm 307,5ha đất thu hồi. Danh mục chỉ là căn cứ để các cấp tiến hành thu hồi đất; với từng dự án vẫn phải có quyết định thu hồi riêng.
Danh mục thay đổi qua nhiều vòng trình
Con số cuối cùng khác khá nhiều so với đề xuất ban đầu:
- Tờ trình của UBND thành phố ngày 27/9: 532 dự án, 9.634,7ha, từ đăng ký của 48 phường, xã.
- Tờ trình bổ sung ngày 17/10: 578 dự án, 10.381,4ha, sau khi thêm 47 dự án (hơn 797,9ha) và đưa dự án Cảng cạn ICD xã Đa Phúc (51,2ha) ra khỏi danh mục vì đang thẩm định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
- Sau thẩm tra của Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND: thêm 12 dự án (448,4ha) tại các xã Chuyên Mỹ, Ngọc Hồi, Phượng Dực, Vĩnh Thanh, Yên Bài và loại 10 dự án (hơn 169,1ha).
Kết quả là danh mục cuối cùng tăng 2 dự án và gần 280ha so với tờ trình.
Dự án lớn được thêm và dự án bị loại
Lớn nhất trong nhóm bổ sung là Công viên Safari Ba Vì tại xã Yên Bài, thu hồi hơn 299,5ha. Dự án này vừa được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ đầu tháng 10. Nhóm bổ sung còn có:
- 4 cụm công nghiệp làng nghề: Quang Trung (56ha), Thượng Yên (39ha), Văn Hoàng (17ha), Phú Túc giai đoạn 2 (9,1ha).
- 2 dự án nhà ở xã hội tại xã Vĩnh Thanh: của First Living (12,2ha) và Cát Tường Tây Đô (6,1ha).
Ở chiều ngược lại, 10 dự án hơn 169,1ha bị loại vì hết tiến độ mà chưa được gia hạn hoặc không bảo đảm căn cứ pháp lý. Các dự án này nằm tại các xã Phú Nghĩa, Phú Xuyên, Thường Tín và Trần Phú. Lớn nhất là Khu đô thị sinh thái Phú Nghĩa rộng 103,9ha, phần còn lại chủ yếu là khu đấu giá quyền sử dụng đất và tuyến đường liên xã.
Cơ cấu nguồn vốn và trách nhiệm bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng
Theo phương án 578 dự án trình trước kỳ họp, nhóm vốn ngoài ngân sách chiếm diện tích lớn nhất với hơn 100 dự án, hơn 6.500ha. Nhóm vốn ngân sách có hơn 310 dự án, hơn 1.900ha. Có 27 dự án thu hồi đất để đấu thầu chọn nhà đầu tư (1.300ha) và hơn 130 dự án đấu giá quyền sử dụng đất (600ha). Một số dự án trên 100ha gồm Khu đô thị Thành phố thể thao quốc tế Hà Nội, các khu đô thị Liên Hà, Yên Thường, Bắc Hồng và khu đô thị đa năng Thư Lâm – Đông Anh.
Về kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng:
- Dự án vốn ngân sách thành phố trong kế hoạch đầu tư công được cân đối trong nghị quyết phân bổ dự toán.
- Dự án thuộc ngân sách cấp xã do phường, xã bố trí.
- Dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ, bảo đảm đủ kinh phí.
Theo đề nghị của Ban Kinh tế – Ngân sách, nghị quyết bổ sung nội dung UBND thành phố chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, năng lực chủ đầu tư và tính khả thi của dự án.
Tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án đã thông qua
Đợt bổ sung này nâng tổng số dự án thu hồi đất được HĐND thành phố thông qua trong năm 2026 lên khoảng 4.536 dự án. Kỳ họp tháng 5 thông qua 3.133 dự án (hơn 24.824ha); kỳ họp tháng 7 bổ sung 823 dự án (11.310ha).
Theo báo cáo của UBND thành phố, 3.956 dự án đã thông qua có tổng diện tích hơn 36.134ha, trong đó:
| Tình trạng | Số dự án | Diện tích |
|---|---|---|
| Hoàn thành giải phóng mặt bằng | 478 | 4.370ha (12,09%) |
| Hoàn thành một phần | 1.021 | đã thu hồi 9.329ha |
| Đang hoàn thiện hồ sơ chuẩn bị thu hồi | 2.456 | khoảng 22.435ha (62%) |
Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các phường, xã rà soát, báo cáo HĐND tại kỳ họp tiếp theo để đưa ra khỏi danh mục những dự án bị chồng lấn hoặc đã có chủ trương dừng do nằm trong khu vực triển khai các dự án trọng điểm.
Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý
Việc vào danh mục mới là bước đầu của quy trình, chưa đồng nghĩa dự án được thu hồi đất ngay, vì mỗi dự án vẫn cần quyết định thu hồi riêng. Với các dự án ngoài ngân sách, tiến độ phụ thuộc khả năng bố trí vốn giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư. Việc 10 dự án bị loại vì hết tiến độ hoặc thiếu căn cứ pháp lý cho thấy danh mục có thể được rà soát lại ở các kỳ họp sau. Người quan tâm các dự án trong danh mục nên đối chiếu thông tin tại UBND phường, xã nơi có dự án.
Về bối cảnh hạ tầng và thu hồi đất tại thành phố, độc giả có thể xem thêm Hà Nội có 62 vị trí rào chắn thi công của 11 dự án hạ tầng trọng điểm.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
