Đà Nẵng: giá nhà mặt phố tăng 29%, lợi suất cho thuê căn hộ 4,5%

Các báo cáo thị trường công bố đầu tháng 11/2026 cho thấy bất động sản Đà Nẵng ghi nhận diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc trong quý III/2026, từ nhà ở, bán lẻ đến lưu trú du lịch. Mức tăng rõ nhất nằm ở nhà mặt phố khu trung tâm và ven biển.

Giá nhà mặt phố Đà Nẵng tăng mạnh nhất ở Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà

Theo số liệu của một nền tảng dữ liệu bất động sản trực tuyến, giá rao bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng (khu vực Đà Nẵng cũ) tăng từ 106 triệu đồng/m² vào quý I/2025 lên 137 triệu đồng/m² vào quý III/2026, tương đương mức tăng 29%. Trong cùng giai đoạn, Hà Nội tăng 22%, còn TP.HCM (khu vực cũ) giảm 6%.

Theo từng khu vực, diễn biến như sau:

• Ngũ Hành Sơn: 188 triệu đồng/m², tăng 45% so với quý I/2025.
• Sơn Trà: 181 triệu đồng/m², tăng 43%.
• Hải Châu: 157 triệu đồng/m², tăng 23%.

Về mức độ quan tâm của người tìm mua, Hải Châu dẫn đầu với 31%, tiếp theo là Sơn Trà (21%) và Ngũ Hành Sơn (16%). Nguồn quan tâm chủ yếu đến từ người dùng tại chính Đà Nẵng (khu vực cũ) với 44%, sau đó là Hà Nội (15%) và TP.HCM (13%).

Căn hộ cho thuê: lợi suất 4,5% và giá biệt thự, liền kề ở mức cao

Lợi suất cho thuê chung cư tại Đà Nẵng đạt 4,5% trong quý III/2026, so với 3,5% vào đầu năm 2024. Mức giá rao bán phổ biến khoảng 4,2 tỷ đồng/căn, giá thuê khoảng 17 triệu đồng/tháng. Con số này ngang với Nha Trang (4,5%) và cao hơn TP.HCM (3,4%) lẫn Hà Nội (2,4%) trong nhóm địa phương được khảo sát.

Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, theo Avison Young Việt Nam, giá sơ cấp trung bình là 4.950 USD/m². Các dự án mặt tiền sông Hàn hoặc ven biển Mỹ Khê – Sơn Trà ở mức 7.000-8.500 USD/m². Đơn vị tư vấn này nhận định giai đoạn 2026-2030, bất động sản liền thổ của thành phố bước vào chu kỳ giá trị tăng theo nền tảng thực chất, không còn kiểu sốt đất ngắn hạn như trước. Đây là nhận định của đơn vị tư vấn, không phải dự báo của cơ quan quản lý.

Khách sạn 4-5 sao và mặt bằng bán lẻ giữ hiệu suất cao

Về lưu trú, tổng nguồn cung khách sạn 4-5 sao hiện gần 21.000 phòng. Dự án Garrya Danang (100 phòng) dự kiến đón khách vào tháng 12/2026. Công suất phòng quý III/2026 của hạng 4 sao khoảng 88% và hạng 5 sao khoảng 90%, nổi bật ở các cơ sở ven biển tại Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà. Giá phòng trung bình tăng nhẹ so với quý trước:

• 4 sao: 65-115 USD/phòng/đêm;
• 5 sao: 160-370 USD/phòng/đêm;
• villa nghỉ dưỡng cao cấp: có thể đạt 300-500 USD/phòng/đêm.

Thành phố cũng đang khai thác thêm các thị trường khách như Ấn Độ, Trung Đông, châu Âu và ASEAN để giảm phụ thuộc vào nguồn khách truyền thống.

Với bất động sản bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường khoảng 86%, riêng các dự án vị trí tốt trên 90%. Đến hết quý III/2026, tổng diện tích sàn bán lẻ cho thuê khoảng 176.000 m². Từ nay đến năm 2030, thị trường dự kiến đón thêm 150.000-200.000 m² sàn mới. Giá thuê trung bình khoảng 28 USD/m²/tháng, còn dự án ở trung tâm và ven biển đạt 35-68 USD/m²/tháng.

Điều người mua và nhà đầu tư cần lưu ý

Các con số trên là giá rao bán và giá thuê theo khảo sát, chưa phải giá giao dịch thực tế. Mức tăng của nhà mặt phố tập trung ở khu vực gắn với du lịch và ven biển, trong khi lợi suất cho thuê căn hộ phụ thuộc nhiều vào nhu cầu lưu trú. Người quan tâm nên đối chiếu số liệu từng khu vực và từng loại hình trước khi quyết định, vì mặt bằng giá giữa Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn chênh lệch đáng kể.

Khi nhu cầu nội tại chiếm 44% mức quan tâm, thị trường vẫn chủ yếu dựa vào người mua tại chỗ, song lượng quan tâm từ Hà Nội và TP.HCM cho thấy sức hút từ bên ngoài vẫn được duy trì.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.