Metro Thủ Dầu Một: đất ở Tam Bình đề xuất bồi thường hơn 77 triệu/m²

Tam Bình lấy ý kiến dự thảo bồi thường metro

Phường Tam Bình (TP.HCM) đang lấy ý kiến người dân về dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM. Ngày 03/11/2026, UBND phường tổ chức hội nghị triển khai Kế hoạch số 441/KH-UBND về thu hồi đất, đồng thời thông qua các dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chính sách đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm việc làm cho người bị ảnh hưởng.

Theo dự thảo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi tại Tam Bình là hơn 24,6ha, ảnh hưởng khoảng 194 trường hợp. Trong số này, dự kiến 42 trường hợp đủ điều kiện bố trí tái định cư. Dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của tuyến metro đã được UBND TP.HCM phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 36.586 tỷ đồng.

Bảng giá đất ở bồi thường: cao nhất hơn 77,1 triệu đồng/m²

Đơn giá đất ở trong dự thảo chênh lệch khá lớn giữa các tuyến đường, phụ thuộc vị trí tiếp giáp, độ sâu thửa đất và điều kiện giao thông.

• Đường số 12, đoạn từ đường Tam Bình đến đường số 11-TB, vị trí 1 tiếp giáp đường: hơn 77,1 triệu đồng/m², mức cao nhất trong bảng giá đất ở của dự thảo.
• Đường số 11-TB, đoạn từ đường số 10 đến nhà số 128, vị trí 1: 76,1 triệu đồng/m². Các vị trí còn lại trên tuyến này dao động 37 – 53,2 triệu đồng/m².
• Đường Ngô Chí Quốc, đoạn từ Tỉnh lộ 43 đến cuối đường, vị trí 3 (sâu trên 100m, tiếp giáp đường rộng từ 10m trở lên): 50,1 triệu đồng/m².
• Đường Tam Bình, đoạn từ Tô Ngọc Vân đến Hiệp Bình, vị trí 4: 41,96 triệu đồng/m². Đường Cây Keo, đoạn từ Tô Ngọc Vân đến cuối đường, có cùng mức giá ở vị trí tương ứng.

Đơn giá đất nông nghiệp và các khoản hỗ trợ

Với đất trồng cây lâu năm, dự thảo đề xuất 9,6 – 13,3 triệu đồng/m². Mức hơn 13,3 triệu đồng/m² áp dụng cho khu vực II, vị trí 1 trên đường số 12. Trên đường Ngô Chí Quốc, khu vực II vị trí 2 là 11,2 triệu đồng/m², vị trí 3 là hơn 9,6 triệu đồng/m². Đất trồng cây hằng năm có mức 8,6 – 11,9 triệu đồng/m².

Nhà ở, công trình và tài sản gắn liền với đất được bồi thường theo hiện trạng, kết cấu và đơn giá hiện hành. Hộ phải di dời có thể được xem xét hỗ trợ tháo dỡ, di chuyển tài sản và ổn định đời sống. Về thuê nhà tạm cư, dự thảo đề xuất:

• Hộ từ 4 nhân khẩu trở xuống: 7 triệu đồng/hộ/tháng.
• Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên: 1,75 triệu đồng/người/tháng, tổng mức không quá 21 triệu đồng/hộ/tháng.

Thời gian hỗ trợ phụ thuộc phương án bàn giao mặt bằng, bố trí tái định cư và hoàn cảnh từng trường hợp. Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất được đề cập chính sách hỗ trợ ổn định sản xuất, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm việc làm. Các khoản cụ thể chỉ được xác định khi cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện và phê duyệt phương án cho từng trường hợp.

Quy mô tuyến metro và kế hoạch khởi công

Tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM dài 33,2km, gồm khoảng 17,7km đi trên cao và khoảng 15,5km đi ngầm. Toàn tuyến có 24 ga: 11 ga trên cao (C0 – C10) và 13 ga ngầm (C11 – C23). Điểm đầu nối với ga S5 của tuyến metro số 1 (Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên) tại phường Bình Dương; điểm cuối nối với ga Tao Đàn của tuyến Bến Thành – Tham Lương tại phường Bến Thành. Bạn đọc có thể xem thêm về tuyến metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên.

Tuyến đi qua 16 phường: Bình Dương, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Thuận An, Thuận Giao, Lái Thiêu, Bình Hòa, Tam Bình, Hiệp Bình, Bình Thạnh, Gia Định, Thạnh Mỹ Tây, Sài Gòn, Xuân Hòa, Bến Thành và Bàn Cờ. Depot Hiệp Bình Phước rộng khoảng 26,8ha đặt tại hai phường Tam Bình và Hiệp Bình. Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công vào tháng 12/2026.

Tác động tới bất động sản khu vực

Tuyến metro nối khu vực Bình Dương cũ với trung tâm TP.HCM, đi qua các phường như Thủ Dầu Một, Thuận An, Lái Thiêu, Tam Bình và Hiệp Bình. Với các hộ nằm trong phạm vi thu hồi, bảng đơn giá trong dự thảo là căn cứ để theo dõi mức bồi thường, song đây mới là phương án lấy ý kiến, chưa phải mức cuối cùng.

Người mua và nhà đầu tư quan tâm khu vực dọc tuyến nên lưu ý các điểm sau: phạm vi thu hồi tại Tam Bình gồm cả đất dự kiến làm depot, tiến độ khởi công dự kiến tháng 12/2026 và việc phê duyệt phương án bồi thường chính thức. Nguồn tin hiện chưa đưa ra số liệu về mức thay đổi giá bất động sản quanh tuyến, nên tác động cụ thể lên giá còn chờ thông tin thêm.

Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.