Đà Nẵng duyệt hạ tầng khu thương mại tự do 276 ha, vốn 3.525 tỷ đồng
UBND TP Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu chức năng rộng khoảng 276 ha tại vị trí số 7, Khu thương mại tự do, xã Hòa Vang. Tổng vốn 3.525 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm.
Tóm tắt nhanh
- UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương dự án hạ tầng khu chức năng vị trí số 7 FTZ, xã Hòa Vang, khoảng 276 ha.
- Tổng vốn 3.525 tỷ đồng: nhà đầu tư góp 705 tỷ đồng, huy động 2.820 tỷ đồng; thời hạn 70 năm.
- Giải phóng mặt bằng dự kiến từ quý 1/2027 đến quý 3/2029; xây dựng hạ tầng đến quý 1/2032.
- Thu hút nhà đầu tư thứ cấp dự kiến từ quý 4/2028; nhà đầu tư dự án chưa được lựa chọn.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu chức năng
Theo Quyết định số 4785/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng đã được chấp thuận chủ trương. Dự án nằm ở xã Hòa Vang, có quy mô sử dụng đất khoảng 276 ha.
Mục tiêu của dự án là đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu chức năng trong FTZ, bao gồm cả hoạt động quản lý, điều hành. Ngành nghề được nêu là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Thời hạn hoạt động là 70 năm, tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.
Theo định hướng trong quyết định, khu chức năng này sẽ phát triển thành khu sản xuất, logistics, công nghệ số và công nghệ thông tin, cùng các hoạt động phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.
Cơ cấu vốn đầu tư và cơ chế ưu đãi
Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.525 tỷ đồng, gồm:
- Vốn góp của nhà đầu tư: 705 tỷ đồng (khoảng 20%).
- Vốn huy động từ tổ chức tín dụng và các nguồn khác: 2.820 tỷ đồng (khoảng 80%).
Dự án được xem xét áp dụng ưu đãi tiền thuê đất theo Nghị quyết 136/2024/QH15 của Quốc hội, được sửa đổi bởi Nghị quyết 259/2025/QH15, cùng các quy định đất đai hiện hành. Đối tượng, diện tích, mức và thời gian ưu đãi sẽ được xác định theo pháp luật tại thời điểm giải quyết thủ tục về đất đai. Phần diện tích không thuộc diện ưu đãi vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Nhà đầu tư chỉ được hưởng ưu đãi khi triển khai đúng nội dung quyết định chấp thuận chủ trương.
UBND thành phố giao Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng chủ trì các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, trình Chủ tịch UBND thành phố quyết định, đồng thời theo dõi, giám sát việc triển khai. Như vậy, nhà đầu tư thực hiện dự án chưa được xác định tại thời điểm này.
Tiến độ dự kiến của dự án FTZ
Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào vận hành không quá 5 năm kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Lộ trình dự kiến như sau:
| Giai đoạn | Thời gian dự kiến |
|---|---|
| Chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện thủ tục | Quý 4/2026 – quý 4/2027 |
| Bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao mặt bằng sạch | Quý 1/2027 – quý 3/2029 |
| Xây dựng hạ tầng, san lấp mặt bằng | Quý 4/2027 – quý 1/2032 |
| Kinh doanh, tiếp thị, thu hút nhà đầu tư thứ cấp | Từ quý 4/2028 |
Bối cảnh: Khu thương mại tự do Đà Nẵng có 7 vị trí
Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881 ha, gồm 7 vị trí không liền kề nhau, với các nhóm chức năng như sản xuất, logistics, thương mại – dịch vụ, công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo.
Trước vị trí số 7, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận Công ty TNHH FTZ KITA TRUNGNAM làm nhà đầu tư dự án hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 6. Dự án này nằm ở xã Bà Nà, rộng khoảng 154 ha, tổng vốn hơn 3.354 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm.
Tác động tới bất động sản khu vực
Khu vực hưởng lợi trực tiếp là xã Hòa Vang, nơi đặt vị trí số 7, cùng xã Bà Nà, nơi có vị trí số 6. Dự án thuộc nhóm bất động sản công nghiệp – logistics – công nghệ, gắn với việc hình thành hạ tầng khu chức năng trước khi thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ quý 4/2028.
Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm:
- Dự án mới ở bước chấp thuận chủ trương, nhà đầu tư chưa được lựa chọn.
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến kéo dài đến quý 3/2029 và xây dựng hạ tầng đến quý 1/2032.
- Mức ưu đãi tiền thuê đất chỉ được xác định cụ thể khi giải quyết thủ tục đất đai.
Các nguồn tin chưa nêu khoảng cách, thời gian di chuyển hay dự án nhà ở lân cận chịu tác động, nên ảnh hưởng cụ thể tới thị trường nhà ở, đất nền còn chờ thêm thông tin. Cùng thời gian này, thành phố cũng chấp thuận chủ trương một dự án khác ở khu vực trung tâm, xem thêm tại bài Đà Nẵng chấp thuận tháp căn hộ – khách sạn 33 tầng vốn hơn 1.152 tỷ đồng.
Mốc thời gian
- Quý 4/2026 Bắt đầu giai đoạn chuẩn bị đầu tư (đến quý 4/2027)
- Quý 1/2027 Bắt đầu bồi thường, giải phóng mặt bằng (đến quý 3/2029)
- Quý 4/2027 Bắt đầu thi công hạ tầng (đến quý 1/2032)
- Quý 4/2028 Bắt đầu xúc tiến, thu hút nhà đầu tư thứ cấp
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
