TP.HCM đặt mục tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội đến 2030, đã có 25 dự án thi công
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố được giao 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, hiện có 25 dự án đang thi công với khoảng 22.900 căn. Thành phố cắt giảm 50% thời gian thủ tục và rà soát thêm quỹ đất.
Tóm tắt nhanh
- TP.HCM được giao 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, gồm 129.257 căn bán hoặc cho thuê mua và 52.000 căn cho thuê.
- Số dự án đang thi công tăng từ 12 lên 25 trong 4 tháng, quy mô khoảng 22.900 căn; đã đưa vào sử dụng 2.283 căn.
- Quỹ đất hiện có 191 khu, khoảng 740 ha; dự kiến đạt khoảng 1.740 ha khi bổ sung và chuyển đổi đất.
- UBND TP.HCM cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục; hỗ trợ lãi suất tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án.
- Nhà cho thuê là điểm nghẽn: 45.000 căn phải làm trong 2028-2030, trong khi nhà đầu tư ít quan tâm vì thu hồi vốn chậm.
Nhà ở xã hội TP.HCM: chỉ tiêu 2026-2030 và cơ cấu căn hộ
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đang rà soát quỹ đất, rút ngắn thủ tục đầu tư và xây dựng chính sách ưu đãi để hoàn thành chỉ tiêu 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Chỉ tiêu này nằm trong Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9, giao thành phố phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê.
Cơ cấu gồm 129.257 căn để bán hoặc cho thuê mua và 52.000 căn cho thuê. Lộ trình phân bổ như sau:
- Năm 2026: 9.000 căn.
- Năm 2027: 57.657 căn.
- Mỗi năm trong giai đoạn 2028-2030: 38.200 căn.
Áp lực tiến độ khá lớn. Cả giai đoạn 2021-2025, địa bàn TP.HCM sau hợp nhất mới hoàn thành 17.900 căn, trong khi riêng năm 2027 cần gần 58.000 căn.
Tiến độ dự án nhà ở xã hội từ đầu năm
Từ đầu năm đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng 3 dự án với 2.283 căn hộ, gồm Khu chung cư nhà ở xã hội Thạnh Tân, Khu nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân và Khu tái định cư Vĩnh Lộc B. Thành phố cũng khởi công 13 dự án với khoảng 14.000 căn.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, chỉ trong 4 tháng qua, số dự án đang thi công tăng gấp đôi, từ 12 lên 25 dự án. Quy mô xây dựng tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn. Số căn hoàn thành tăng từ 580 căn hồi cuối tháng 5 lên 2.283 căn.
Đến hết năm 2026, dự kiến có 13 dự án hoàn thành với khoảng 9.000 căn. Như vậy hơn 6.700 căn còn lại cần hoàn thành trong quý IV/2026. Ở khâu chuẩn bị mở bán, 17 dự án với khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành phần móng trở lên để đủ điều kiện cho người dân đăng ký mua.
Quỹ đất xây nhà ở xã hội
Sở Xây dựng đã tổng hợp 191 khu đất và dự án dành cho nhà ở xã hội, tổng diện tích khoảng 740 ha:
| Khu vực (địa giới cũ) | Số khu đất | Diện tích |
|---|---|---|
| TP.HCM cũ | 100 | 412,5 ha |
| Bình Dương cũ | 59 | 184,09 ha |
| Bà Rịa – Vũng Tàu cũ | 32 | 143,61 ha |
Thành phố định hướng bổ sung khoảng 1.000 ha đến năm 2040. UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc rà soát đất công và nghiên cứu chuyển đổi nhà xưởng, khu công nghiệp kém hiệu quả. Tính cả phần bổ sung, quỹ đất ước đạt khoảng 1.740 ha và được Sở Xây dựng đánh giá là đủ đáp ứng mục tiêu. Con số này chưa tính các khu vực động lực thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.
Nhà ở xã hội cho thuê: điểm nghẽn về vốn
Trong 52.000 căn cho thuê, riêng ba năm 2028-2030 phải thực hiện 45.000 căn, chiếm gần 87% chỉ tiêu của phân khúc này. Sở Xây dựng nhận định nhà cho thuê cần vốn lớn, thu hồi vốn chậm nên nhà đầu tư ít quan tâm. Cơ quan này cũng cho rằng chính sách ưu đãi hiện hành chưa đủ hấp dẫn. Hai trở ngại được nêu là mức lợi nhuận định mức không quá 10% tổng chi phí đầu tư với nhà ở xã hội để bán, và nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn chưa ổn định.
Để thúc đẩy nhà cho thuê, thành phố dự kiến dùng nhiều hơn quỹ đất Nhà nước và vốn công. Việc phân bổ như sau:
- 25.000 căn qua Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM.
- Khoảng 10.000 căn do Liên đoàn Lao động đầu tư.
- 10.000 căn lưu trú công nhân tại khu chế xuất, khu công nghiệp, do Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp chuẩn bị kế hoạch.
Cắt giảm thủ tục và ưu đãi đầu tư
UBND TP.HCM đã ban hành công văn 1913/UBND-ĐT về trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội, cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính so với quy định hiện hành. Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế ưu đãi đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, theo hướng hỗ trợ nhà cho thuê cao hơn loại hình để bán. Cơ quan này cũng nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất chuyên biệt.
Chính sách hiện có cho phép hỗ trợ lãi suất với phần vốn vay tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án nhà ở xã hội, qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP.HCM, thời gian không quá 7 năm. Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ 1/10 cho phép UBND thành phố chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội trên một số quỹ đất phù hợp quy hoạch, đồng thời trao HĐND thành phố thẩm quyền ban hành ưu đãi riêng.
Lưu ý cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội
Sở Xây dựng từng lưu ý người dân chỉ nên theo dõi thông tin dự án, giá bán và thời gian nộp hồ sơ trên kênh chính thức của cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư. Người đăng ký cần đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập, không nên tin các dịch vụ môi giới hứa hẹn “bao đậu” hồ sơ.
Với người cần nhà ở ở khu vực phía Bắc thành phố, có thể tham khảo thêm nhu cầu nhà ở từ hơn 75.000 chuyên gia tại đây.
Review Bất Động Sản Việt Nam tổng hợp.
