Bắc Ninh đôn đốc 2 dự án hơn 30.800 tỷ đồng từ đề xuất của Sun Group
Chiều 07/10/2026, UBND TP Bắc Ninh họp đôn đốc hai dự án đô thị - du lịch gần 500 ha tại phường Tam Sơn và Tiên Du, tổng chi phí dự kiến hơn 30.800 tỷ đồng. Giải phóng mặt bằng đang là điểm nghẽn chính.
Hai dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại Tam Sơn và Tiên Du (TP Bắc Ninh) đang được địa phương thúc tiến độ. Hành trình của cả hai bắt đầu từ đề xuất đầu tư của Sun Group vào tháng 11/2024.
Hội nghị đôn đốc tiến độ hai dự án tại Bắc Ninh
Chiều 07/10/2026, lãnh đạo UBND TP Bắc Ninh chủ trì hội nghị về việc triển khai hai dự án tại tiểu khu 112.1 (phường Tiên Du) và tiểu khu 112.3 (phường Tam Sơn). Tổng quy mô hai dự án gần 500 ha, tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 30.800 tỷ đồng.
Lãnh đạo thành phố yêu cầu hai phường đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, rà soát từng khu vực và lập tiến độ chi tiết. Các phương án bồi thường đã phê duyệt phải được chi trả kịp thời, đúng quy định. Các sở, ngành liên quan được giao rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc và ưu tiên nhân lực cho kiểm đếm, lập phương án, chi trả.
Số liệu giải phóng mặt bằng: phê duyệt nhanh, chi trả chậm
| Chỉ tiêu | Tiểu khu 112.1 (Tiên Du) | Tiểu khu 112.3 (Tam Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích | khoảng 299 ha | khoảng 199 ha |
| Dân số dự kiến | 26.903 người | 7.637 người |
| Tổng chi phí dự kiến | hơn 19.714 tỷ đồng | hơn 11.171 tỷ đồng |
| Số hộ liên quan | 2.714 hộ | 2.526 hộ |
| Hộ đã được phê duyệt phương án bồi thường | 1.096 hộ (khoảng 149,72 ha) | 2.506 hộ (92,4% diện tích) |
| Hộ đã nhận tiền | 543 hộ, khoảng 311 tỷ đồng | 1.124 hộ (69,39 ha), gần 392 tỷ đồng |
Ở tiểu khu 112.1, diện tích đã phê duyệt phương án bồi thường vượt 50% tổng diện tích dự án. Ở tiểu khu 112.3, tỷ lệ phê duyệt cao hơn nhiều nhưng số hộ thực nhận tiền mới hơn một nửa số hộ liên quan, cho thấy khoảng cách giữa thủ tục trên giấy và chi trả thực tế.
Vướng mắc chính: dân chưa đồng thuận, di dời nghĩa trang
Theo giải thích của địa phương, tiến độ chậm chủ yếu do một bộ phận người dân chưa đồng thuận, chưa phối hợp kiểm đếm, chưa nhận thông báo thu hồi đất hoặc chưa nhận tiền bồi thường. Một số trường hợp tiếp tục kiến nghị về chính sách bồi thường, hỗ trợ.
Riêng tại tiểu khu 112.3, việc bố trí quỹ đất mới và di chuyển Nghĩa trang Nhân dân Tổ dân phố Hồi Quan, với hơn 500 ngôi mộ, còn nhiều khó khăn. Một số hộ bị thu hồi đất nhưng đang sống ở nơi khác, kéo theo vướng mắc về hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm việc làm.
Từ đề xuất của Sun Group đến lựa chọn nhà đầu tư
Tháng 11/2024, Sun Group đề xuất đầu tư cả hai dự án tại Tiên Du và Tam Sơn (khi đó thuộc TP Từ Sơn) với tổng vốn ban đầu khoảng 28.271 tỷ đồng. Sau thẩm định chủ trương đầu tư, tỉnh Bắc Ninh công bố danh mục mời gọi đầu tư với tổng vốn hai dự án 30.885 tỷ đồng và tổ chức đấu thầu công khai.
- Tiểu khu 112.3 (Tam Sơn): Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc là nhà đầu tư. Một cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này là Công ty TNHH Du lịch Dịch vụ Cáp treo Fansipan Sa Pa, thành viên hệ sinh thái Sun Group, nắm 20% vốn điều lệ.
- Tiểu khu 112.1 (Tiên Du): Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội làm nhà đầu tư.
Đến giữa năm 2026, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án tại Tam Sơn đã được đưa ra hội đồng thẩm định, hướng tới khu đô thị hiện đại, thông minh, tích hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và văn hóa – giải trí.
Bắc Ninh trong bản đồ đầu tư của các tập đoàn lớn
Ngoài Sun Group, nhiều tập đoàn khác cũng có dự án tại địa bàn:
- Tập đoàn T&T đang thực hiện 5 dự án, trong đó có khu công nghiệp Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn quy mô 150 ha, vốn đầu tư dự kiến 2.550 tỷ đồng.
- Vingroup mở rộng quỹ đất với Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh cũ (Khu 1), nay thuộc phường Kinh Bắc, vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.270 tỷ đồng.
- Sun Group đang triển khai tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Hà Nội, đoạn qua TP Bắc Ninh.
Điều cần theo dõi với người quan tâm thị trường
Với các dự án quy mô lớn, giải phóng mặt bằng là khâu quyết định thời điểm có thể triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường. Hiện các bài nguồn chưa nêu mốc khởi công hay thời điểm mở bán của hai dự án. Người quan tâm nên theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan nhà nước về tiến độ chi trả bồi thường, quy hoạch chi tiết và hồ sơ pháp lý.
Thông tin tham khảo: MoneyF, CafeF.
