Siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) với quy mô gần 2.900 ha và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD đang trở thành tâm điểm khuấy động thị trường bất động sản phía Nam. Sự tăng tốc xây dựng của dự án đã kéo theo sự biến đổi rõ rệt của đất nền Cần Giờ, khiến giá đất vượt mốc 50 triệu/m² và lan tỏa sức nóng ra cả khu vực cách xa 30 km.
Sức Nóng Lan Tỏa và Mức Giá Đất Thay Đổi
Kể từ khi dự án Vinhomes Cần Giờ chính thức khởi công vào tháng 4/2025, thị trường đất nền khu vực đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư ra khỏi nội đô:
- Tâm điểm Dự án (Xã Long Hòa – TT Cần Thạnh cũ):
- Đất mặt tiền thổ cư: Chào bán quanh mức 60 – 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với trước.
- Đất trong hẻm: Dao động 20–30 triệu đồng/m².
- Nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về mua để xây nhà trọ hoặc mở quán ăn, dịch vụ phục vụ công nhân công trường.
- Khu vực Lân cận (Cách 5 km – Đường Lương Văn Nho):
- Giá đất dao động 30–70 triệu đồng/m² tùy vị trí.
- Giao dịch thực tế: Lô đất nền 5x22m có giá khoảng 8 tỷ đồng. Bất động sản cho thuê (căn nhà 170 m²) đạt mức 25 triệu đồng/tháng, cho thấy nhu cầu thuê/dịch vụ đang tăng cao.
- Khu vực Cửa ngõ (Cách 30 km – Cầu Phước Khánh):
- Giá đất quanh mức 25–30 triệu đồng/m², với lượng khách hỏi mua tăng rõ rệt, đặc biệt là các lô có pháp lý hoàn chỉnh.
Chất Xúc Tác Hạ Tầng và Vị Trí Chiến Lược
Đà tăng giá của Cần Giờ được củng cố bởi sự kết hợp giữa vị trí chiến lược và tiến độ hạ tầng:
- Vị trí Vùng: Cần Giờ có vị trí chiến lược, cách trung tâm TP.HCM 50 km, cách Vũng Tàu 20 km đường biển và cách Cảng Cái Mép – Thị Vải 12 km, định vị là cực tăng trưởng mới của Đông Nam Bộ.
- Hạ tầng Cửa ngõ: Thông tin tích cực về các dự án trọng điểm là “chất xúc tác” quan trọng:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Cầu Bình Khánh đang hoàn thiện.
- Cầu Cần Giờ và metro Cần Giờ liên tục được thúc đẩy, giúp Cần Giờ phá thế cô lập và tăng giá trị thương mại – dịch vụ.
Cảnh Báo Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư
Mặc dù thị trường sôi động, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước rủi ro:
- Rủi ro Pháp lý: Chuyên gia cảnh báo cần phân biệt rõ giữa đất thổ cư có pháp lý rõ ràng và đất nông nghiệp/nuôi trồng. Sóng tăng giá chỉ có tính bền vững khi gắn với quy hoạch cụ thể và hạ tầng hoàn chỉnh.
- Rủi ro Thanh khoản: Tình trạng “giá chào – giá chốt” chênh lệch lớn đang diễn ra. Nhiều nhà đầu tư mua vào dựa trên kỳ vọng mà thiếu thẩm định pháp lý có thể dẫn đến rủi ro thanh khoản và thua lỗ khi thị trường thoái lui.
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) nhận định hiệu ứng từ các siêu dự án thường khiến giá đất tăng mạnh trong ngắn hạn, nhưng tính bền vững phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và sức hút thật sự từ du lịch – dịch vụ mà Vinhomes Cần Giờ mang lại.
