Khu Đông TP.HCM Dẫn Đầu Đà Tăng Giá Căn Hộ Với Biên Độ 15-30%
Thị trường căn hộ TP.HCM trong Quý III tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá ở tất cả các phân khúc, trong đó Khu Đông (TP. Thủ Đức) vươn lên dẫn đầu với biên độ tăng bình quân 15-30% so với đầu năm, theo báo cáo của Dat Xanh Services. Khu vực này đang khẳng định vị thế là trung tâm mới với mặt bằng giá căn hộ cao nhất thành phố.
Nguyên Nhân Đẩy Giá Căn Hộ Khu Đông Lên Cao
Đà tăng giá mạnh mẽ của Khu Đông được xác định bởi hai yếu tố then chốt: nguồn cung cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và hạ tầng phát triển vượt trội.
1. Sự Áp Đảo Của Phân Khúc Hạng Sang:
- Giá trị hiện tại: Giá bình quân căn hộ tại Khu Đông đạt mức cao nhất TP.HCM, dao động từ 85-150 triệu đồng/m².
- Nguồn cung: TP. Thủ Đức cũ hiện nắm giữ 60% tổng nguồn cung căn hộ toàn thành phố (hơn 11.800 căn). Hầu hết các sản phẩm mới (khoảng 80% nguồn cung mở bán từ năm 2024 đến nay) thuộc nhóm cao cấp và hạng sang, với giá trung bình trên 75 triệu đồng/m².
- Tác động: Sự tập trung của sản phẩm cao cấp, đặc biệt tại khu Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc (tăng trưởng giá trung bình 18-27% mỗi năm), đã kéo mặt bằng giá chung của Khu Đông cao vượt mức trung bình toàn thành phố (99 triệu đồng/m²).
2. Đòn Bẩy Hạ Tầng Tỷ USD:
- Khu Đông thu hút hơn 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng của TP.HCM.
- Các dự án trọng điểm như Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Cao tốc TP.HCM – Long Thành, Cầu Cát Lái, Tuyến Metro số 1 và 9 tuyến đường sắt đô thị sắp triển khai sẽ củng cố khả năng kết nối Khu Đông với trung tâm và các tỉnh lân cận.
- Hạ tầng hoàn thiện là đòn bẩy quan trọng, giúp Khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới và là yếu tố cốt lõi giữ chân dòng vốn đầu tư, duy trì thanh khoản và đẩy giá căn hộ tăng liên tục.
Dự Báo Thị Trường và Nguy Cơ Mất Cân Đối Cung – Cầu
Thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và Khu Đông nói riêng đang đối mặt với nguy cơ mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng.
- Xu hướng Chiếm lĩnh: Chi phí phát triển dự án tăng khiến chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp vì lợi nhuận tốt hơn. Dự kiến trong năm 2025, TP.HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, và đến 80% vẫn thuộc phân khúc cao cấp/hạng sang, chủ yếu tập trung ở Khu Đông.
- Dự báo Tăng giá 2026: Sự khan hiếm sản phẩm trung cấp và bình dân cùng với nguồn cung cao cấp áp đảo có thể khiến giá căn hộ Khu Đông tăng thêm 7-10% trong năm 2026.
- Dự kiến Chung: Nếu thị trường duy trì đà phục hồi ổn định và lãi suất cho vay mua nhà ổn định, giá căn hộ TP.HCM nói chung được kỳ vọng vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m² và Khu Đông có thể tiếp tục tăng 5-15% trong thời gian tới.
Hiện tại, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhờ cải cách thủ tục đã giúp khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới trong Quý III, phần nào làm ấm lại nguồn cung sau thời gian dài bị nghẽn.
