Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ sau nhiều giai đoạn biến động, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững từ năm 2026. Những tín hiệu tích cực đã xuất hiện rõ nét trong 6 tháng đầu năm 2025, củng cố niềm tin rằng Dự Báo Thị Trường Bất động Sản Cuối Năm 2025 Tiếp Tục đà Phục Hồi Bền Vững là hoàn toàn có cơ sở, mang lại nhiều cơ hội cho các chủ thể tham gia thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tiếp tục đà phục hồi và phát triển bền vững
Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tiếp tục đà phục hồi bền vững
Theo đánh giá từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI), niềm tin thị trường đã đạt mức cao nhất kể từ nửa đầu năm 2022. Điều này thể hiện qua tâm lý cởi mở và sẵn sàng đầu tư của khách hàng. Nguồn cung căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp, tập trung chủ yếu tại các khu vực phía Bắc và phía Nam. Giá bất động sản đã ngừng giảm và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm có sự cải thiện đáng kể.
Sức cầu thị trường được kích thích bởi nhiều yếu tố, bao gồm lãi suất ổn định và nhu cầu đa dạng từ phía người mua và nhà đầu tư. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế, phí, cùng với việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, được kỳ vọng sẽ tạo thêm nhiều tín hiệu tích cực, góp phần cải thiện đáng kể sức cầu chung của toàn thị trường bất động sản.
Cụ thể, giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 15% đến 20%, TP. Hồ Chí Minh tăng từ 5% đến 10%, và các tỉnh thành vệ tinh có mức tăng nhẹ từ 2% đến 3%. Khách hàng ngày càng chú trọng đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư, đồng thời tích cực tận dụng nguồn vốn giá rẻ và các chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Về phía các chủ thể tham gia thị trường, nhiều chủ đầu tư đã dần được khơi thông dòng tiền và giải quyết vướng mắc pháp lý, giảm áp lực tài chính. Họ đang đẩy mạnh tái cấu trúc và chuẩn bị triển khai nhiều dự án mới. Các chủ đầu tư cũng tăng cường tuyển dụng nhân sự và mở rộng quan hệ hợp tác phân phối, cho thấy sự chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển mới. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới bất động sản tập trung nâng cao chất lượng đội ngũ và lựa chọn chiến lược phù hợp với chủ đầu tư, sản phẩm và địa bàn.
DKRA Group dự báo, trong quý tiếp theo, nguồn cung đất nền sẽ tăng nhẹ, dự kiến có khoảng 450 – 550 sản phẩm mới được mở bán. Các dự án tại khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo được kỳ vọng sẽ duy trì vị thế chủ lực về nguồn cung cho thị trường. Đối với thị trường căn hộ, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án hoặc nhờ vào thông tin sáp nhập địa giới hành chính tại một số tỉnh thành.
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận nhiều cải thiện tích cực về mặt thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào những dự án có đầy đủ pháp lý, được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.
Dự án bất động sản The Solia ở Tây Ninh đã hoàn thiện pháp lý, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường
Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2025 tiếp tục đà phục hồi bền vững
Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) đã đưa ra ba kịch bản về diễn biến thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam những tháng cuối năm 2025, với mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô và nội tại:
- Kịch bản lý tưởng: Thị trường sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ từ 40% đến 50%. Giá bán dự kiến tăng từ 15% đến 25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn, khoảng 9% đến 11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ đạt mức cao, từ 40% đến 50%.
- Kịch bản kỳ vọng: Đây là kịch bản được đánh giá là có khả năng xảy ra cao nhất. Nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng từ 10% đến 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10% đến 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35% đến 40%.
- Kịch bản thách thức: Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn, nguồn cung có thể chỉ tăng từ 20% đến 30%. Giá bán dự kiến sẽ tăng 5% đến 10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11% đến 13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động từ 30% đến 35%.
Nhìn chung, các chuyên gia từ Dat Xanh Services nhận định thị trường bất động sản Việt Nam những tháng đầu năm 2025 đã trải qua với nhiều tín hiệu khả quan, đang dần tiến tới điểm phục hồi và mở ra nhiều kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong 6 tháng cuối năm 2025.
Các chủ thể trên thị trường đều đã và đang ở trạng thái “gieo”, chủ động chuẩn bị và tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo. Đất nước đã “gieo” nền tảng thể chế, hạ tầng, chính sách… kỳ vọng “gặt” tăng trưởng bền vững trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tái cấu trúc và tái định vị chiến lược để gặt lấy thị phần và niềm tin thị trường. Nhà đầu tư đang chọn lọc để gieo vốn “đúng lúc, đúng nơi”, kỳ vọng mang về lợi nhuận tích cực. Môi giới tập trung nâng cao năng lực và lựa chọn sản phẩm phù hợp, kỳ vọng tăng thu nhập và tạo dựng uy tín, thương hiệu cá nhân. Khách hàng tận dụng cơ hội thị trường để sở hữu tài sản giá trị và có tiềm năng tăng trưởng.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều biến số, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sắp xếp chiến lược rõ ràng và hành động đúng thời điểm chính là yếu tố then chốt. Vì vậy, các chủ thể có sự chuẩn bị bài bản, tư duy dài hạn thì sẽ thu hoạch thành tựu. Ngược lại, sự hời hợt và thiếu chuẩn bị sẽ dẫn đến rủi ro, mất cơ hội và vị thế. Đây là thời điểm quan trọng để các bên liên quan cập nhật thông tin, đưa ra quyết định sáng suốt nhằm tối đa hóa lợi ích từ đà phục hồi của thị trường.
