Văn phòng Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp với Hội đồng Tư vấn chính sách vào đầu tháng 9. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn cao, Thủ tướng đã đưa ra những chỉ đạo quan trọng, đặc biệt Thủ Tướng Yêu Cầu Kiểm Soát Tồn Kho Bất động Sản và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, nhằm ổn định và phát triển lành mạnh thị trường.
Nhu Cầu Nhà Ở Cao và Những Tín Hiệu Thị Trường Bất Động Sản Chưa Như Kỳ Vọng
Theo đánh giá của Thủ tướng, thị trường bất động sản đóng vai trò là một động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đang đối mặt với một số dấu hiệu không đạt kỳ vọng, cho thấy những vấn đề cần được giải quyết kịp thời. Dù vậy, nhu cầu chính đáng về nhà ở của đại bộ phận người dân vẫn duy trì ở mức cao. Điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần nhanh chóng triển khai các giải pháp thiết thực để thúc đẩy nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của xã hội.
Giải Pháp Trọng Tâm Từ Chính Phủ: Tháo Gỡ Pháp Lý và Phát Triển Nhà Xã Hội
Để giải quyết các thách thức hiện tại, Thủ tướng đã đưa ra nhiều yêu cầu cụ thể. Trọng tâm là đẩy nhanh quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản đang tồn đọng, chậm tiến độ, đồng thời cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Đặc biệt, ông đề nghị phải đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung nhà ở xã hội và kiên quyết kiểm soát tồn kho bất động sản. Hội đồng Tư vấn chính sách được giao nhiệm vụ chủ trì, nghiên cứu Đề án phát triển thị trường bất động sản toàn diện, hướng tới sự ổn định và bền vững. [internal_links]
Tình Hình Tồn Kho Bất Động Sản: Con Số Kỷ Lục và Nguyên Nhân Chính
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, đến cuối quý II, tổng lượng bất động sản tồn kho trên toàn quốc đạt gần 25.300 sản phẩm. Trong đó, có 11.700 nền đất, 10.290 nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ. Đáng chú ý, so với ba tháng đầu năm, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, đạt trên 40%, trong khi nhà riêng tăng khoảng 9% và đất nền gần như không thay đổi.
Thống kê từ VnExpress cũng chỉ ra rằng, lượng hàng tồn kho của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam đã lên tới hơn 531.000 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm và là con số cao nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà phát triển dự án lớn như Vinhomes, Novaland, Vingroup, Kinh Bắc, Khang Điền đều ghi nhận chỉ số tồn kho kỷ lục trong báo cáo tài chính của mình.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho “phình to” là do giá bán bất động sản tăng quá cao, vượt ngoài khả năng tài chính của phần lớn người mua. Nhiều dự án trên thị trường không thực sự phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn mục đích đầu tư, trong khi lại thiếu hụt trầm trọng các sản phẩm vừa túi tiền, thay vào đó lại tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp và hạng sang. [internal_links]
Phản Ứng Từ Người Mua: Không Mặn Mà Với Căn Hộ Giá Cao
Một thăm dò dư luận với hơn 7.600 độc giả đã hé lộ thực tế đáng lo ngại: tới 52% số người tham gia cho biết họ không có ý định mua chung cư trong nửa cuối năm nay vì giá đã tăng quá nhanh và đột biến. Về khả năng tài chính, đa số người tham gia khảo sát khẳng định họ chỉ đủ khả năng mua nhà dưới 3 tỷ đồng, một ngưỡng giá mà thị trường đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.
Các Chỉ Đạo Kinh Tế Vĩ Mô Liên Quan và Mục Tiêu Tăng Trưởng
Ngoài các vấn đề về bất động sản, Thủ tướng cũng đưa ra nhiều chỉ đạo quan trọng khác nhằm ổn định kinh tế vĩ mô. Ông yêu cầu đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, phấn đấu đạt mục tiêu 100% vốn trong năm nay. Đồng thời, cần hoàn thiện cấu trúc và hiện đại hóa thị trường chứng khoán, đảm bảo cân bằng cung – cầu trên thị trường vàng, tránh tình trạng trục lợi chính sách.
Liên quan đến tỷ giá, Thủ tướng nhấn mạnh sự cần thiết phải giữ ổn định cả lãi suất đồng tiền Việt Nam và tăng cường xuất khẩu hàng hóa để duy trì thặng dư thương mại. Việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước cũng cần được đẩy mạnh, thu hẹp các lĩnh vực thua lỗ nhằm bảo toàn và phát triển vốn nhà nước.
Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 8,3-8,5% trong năm nay và đạt tốc độ hai chữ số trong giai đoạn 2026-2030. Hội đồng Tư vấn chính sách nhận định rằng, mức tăng trưởng và lạm phát mục tiêu của Việt Nam trong giai đoạn tới là hoàn toàn phù hợp khi so sánh với kinh nghiệm phát triển “thần kỳ” của các nền kinh tế như Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc.
Kết Luận
Chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc kiểm soát tồn kho bất động sản và thúc đẩy nhà ở xã hội thể hiện sự quyết tâm của Chính phủ trong việc giải quyết những vấn đề cốt lõi của thị trường, hướng đến sự phát triển bền vững. Các giải pháp đồng bộ từ tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phân khúc phù hợp đến ổn định kinh tế vĩ mô sẽ là chìa khóa để thị trường bất động sản phục hồi và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân. Cần theo dõi sát sao việc triển khai các chính sách này để đánh giá hiệu quả thực tế của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
