Liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam vừa công bố mức giá gây chú ý cho dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) tại Hà Nội. Với 27 triệu đồng/m2, đây là mức giá kỷ lục mới, cho thấy sức nóng của phân khúc nhà ở xã hội – vốn được xem là “giá rẻ” trên thị trường bất động sản. Mức giá này khiến căn hộ nhỏ nhất 32m2 có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77m2 đạt ngưỡng 2,08 tỷ đồng, phản ánh nhu cầu lớn và sự biến động của thị trường nhà ở xã hội.
Giá Nhà Ở Xã Hội Rice City Long Châu Lập Đỉnh Mới Tại Hà Nội
Mức giá 27 triệu đồng/m2 của dự án Rice City Long Châu đã vượt qua kỷ lục trước đó của một dự án nhà ở xã hội tại Hạ Đình (Thanh Trì, Hà Nội) với giá tạm tính 25 triệu đồng/m2. Trước đó, vào tháng 3/2023, dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng ghi nhận mức giá mở bán cao nhất là hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT). So với giai đoạn trước năm 2023, khi giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô dao động từ 13-17 triệu đồng/m2, sự tăng vọt này cho thấy một xu hướng đáng kể. Nếu được chính thức phê duyệt, Rice City Long Châu sẽ trở thành dự án nhà ở xã hội có mức giá cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội, đánh dấu một cột mốc mới cho thị trường.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại Long Biên
Chi Tiết Dự Án Rice City Long Châu và Sức Hút Thị Trường
Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, có tổng quy mô 1.980 căn hộ. Các tòa CT2 và CT3 đã khởi công vào ngày 2/6, trong khi tòa CT1 dự kiến khởi công cuối năm 2024. Toàn bộ dự án được kỳ vọng hoàn thành vào quý IV/2027. Theo chủ đầu tư, dự án cung cấp 1.699 căn nhà ở xã hội để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ.
Thời điểm dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua bán là cuối quý II hoặc đầu quý III/2025, và hợp đồng mua bán căn hộ dự kiến ký vào quý III-IV/2025. Hiện tại, chủ đầu tư đã triển khai hướng dẫn hồ sơ online, thu hút hàng nghìn người đăng ký kiểm tra hồ sơ. Website của dự án ghi nhận hơn 75.000 lượt truy cập và con số này vẫn tiếp tục tăng, cho thấy sự quan tâm khổng lồ và dự báo “tỷ lệ chọi” cao trong đợt mở bán sắp tới.
Người dân quan tâm căn hộ ở Hà Nội, hàng nghìn hồ sơ online đổ về
Nguyên Nhân Giá Nhà Ở Xã Hội Tăng Cao
Theo đại diện Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng từ dưới 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 25 triệu đồng/m2 (và nay là 27 triệu đồng/m2 với dự án của Him Lam Thủ Đô) là do ảnh hưởng của dự toán, chi phí nhân công và giá vật liệu đầu vào tăng cao. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở xã hội, dù vẫn được định vị là “giá rẻ” so với nhà ở thương mại, cũng không tránh khỏi những biến động chung của thị trường bất động sản.
Kết Luận
Sự kiện dự án Rice City Long Châu của liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam công bố mức giá kỷ lục mới 27 triệu đồng/m2 đã phần nào phản ánh thực trạng và xu hướng của thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội. Nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn, bất chấp giá tăng, cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc này. Các yếu tố chi phí đầu vào tăng cao tiếp tục là thách thức đối với các chủ đầu tư và người mua. Thị trường nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là điểm nóng trong thời gian tới, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và các nhà hoạch định chính sách.
