Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư, đặc biệt là xu hướng lướt sóng, theo báo cáo mới nhất từ Viện nghiên cứu Datxanh Services. Đây là một tín hiệu đáng chú ý sau giai đoạn trầm lắng, cho thấy tâm lý lạc quan của nhà đầu tư đang quay trở lại, tạo nên những diễn biến sôi động trên khắp các phân khúc.
Xu hướng đầu tư và lướt sóng bất động sản bùng nổ
Theo Datxanh Services, tỷ lệ người mua bất động sản với mục đích đầu tư đã tăng đáng kể từ 24% trong năm 2023 lên hơn 33% tổng giao dịch trong năm 2024. Đáng chú ý hơn, hoạt động lướt sóng bất động sản, tức là giữ tài sản dưới một năm rồi sang tay kiếm lời, đã tăng gấp 6 lần, từ 1,5% lên 9,1%. Sự gia tăng này phản ánh kỳ vọng về lợi nhuận nhanh chóng của các nhà đầu tư.
Xu hướng đầu cơ và lướt sóng nhà đất diễn ra đặc biệt mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nổi bật là Hà Nội. Tại đây, tình trạng nhà đầu tư mua bán nhanh chóng chỉ trong vài tháng, thậm chí 1-2 tuần, khá phổ biến, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư và đất nền. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, dù số lượng khách đầu cơ cũng xuất hiện trở lại vào những tháng cuối năm, nhưng diễn biến này mang tính cục bộ hơn, chủ yếu ở phân khúc căn hộ tại một số dự án nhất định và chiếm tỷ trọng không quá lớn.
Góc nhìn từ các đơn vị nghiên cứu khác
Nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan cũng củng cố nhận định về làn sóng lướt sóng bất động sản. Hơn 86% nhà đầu tư được khảo sát cho biết họ mua bất động sản với mục đích lướt sóng và giữ tài sản chưa đến 1 năm. Cụ thể, 15% nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 3 tháng, 35% giữ từ 3-6 tháng, và 36% giữ từ 6-12 tháng. Chỉ có 14% nhà đầu tư lựa chọn giữ tài sản lâu hơn một năm.
Báo cáo của Công ty nghiên cứu One Housing cũng cho thấy bức tranh tương tự về nhu cầu đầu tư. 81% người mua bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, trong khi nhu cầu mua để ở chỉ chiếm khoảng 19%. Những số liệu này nhấn mạnh tầm quan trọng của dòng tiền đầu tư trong việc định hình thị trường hiện tại.
Giải mã nguyên nhân nhu cầu đầu tư bất động sản tăng cao
Làn sóng đầu cơ tăng trở lại được lý giải bởi nhiều yếu tố. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, chỉ ra rằng thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng đã phát triển “quá nóng” trong năm 2024. Giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình từ 35-60%, nhưng tỷ lệ hấp thụ các dự án vẫn ở mức cao, từ 75-80%.
Bên cạnh đó, tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out – Sợ bỏ lỡ cơ hội) cùng với sức nóng từ các phiên đấu giá đất đã thúc đẩy nhiều người lao vào đầu cơ bất động sản với hy vọng kiếm lời nhanh chóng. Thực tế, không ít nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận đáng kể nhờ bắt đúng thời điểm. Đối với TP Hồ Chí Minh, đà tăng giá mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cùng với tình trạng “cháy hàng” ở một số dự án cao cấp, hạng sang được mở bán vào nửa cuối năm, đã góp phần kích hoạt lại xu hướng lướt sóng.
Quan điểm chuyên gia và khuyến nghị cho thị trường bất động sản bền vững
Các chuyên gia nhận định rằng nhu cầu đầu cơ và đầu tư bất động sản là một khía cạnh tự nhiên của thị trường và rất khó để triệt tiêu hoàn toàn. Bà Trịnh Thị Kim Liên dự báo rằng khi thị trường phục hồi và tăng trưởng, làn sóng đầu cơ sẽ theo đó tăng lên, nhưng khó có thể bùng nổ như các giai đoạn “sốt nóng” trước đây, đặc biệt nếu nguồn cung tăng 40% và lãi suất duy trì dưới 12%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với thanh khoản tốt và lợi nhuận cao hơn so với vàng, chứng khoán hay ngân hàng. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng chính sách thuế bất động sản tại Việt Nam còn thấp và thông thoáng hơn nhiều nước trong khu vực, thiếu chế tài với các hình thức đầu cơ hay bỏ hoang tài sản đất. Điều này tạo điều kiện cho hoạt động lướt sóng quá mức, khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá bất động sản tăng ảo.
Bà Phạm Thị Miễn, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE), khẳng định rằng yếu tố đầu cơ, lướt sóng khó có thể bị loại bỏ hoàn toàn trong một thị trường hoạt động theo cơ chế tự do. Đặc biệt, khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc và sôi động hơn, hiện tượng này càng dễ xảy ra. Mặc dù thị trường đang trong giai đoạn phục hồi sau thời gian dài khó khăn, nhưng các yếu tố tiêu cực liên quan đến đầu cơ vẫn có thể ảnh hưởng đến quá trình này. Để kiểm soát hiện tượng đầu cơ, thổi giá và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường, các chuyên gia đều nhất trí rằng cần có sự chung tay của tất cả các chủ thể liên quan.
