Thông tin nóng hổi từ thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy Tập đoàn Lotte đang có ý định rút khỏi dự án Thủ Thiêm Eco Smart City – một trong những khu phức hợp thông minh được mong đợi nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, công ty con của Tập đoàn Lotte, đã gửi văn bản bày tỏ mong muốn chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án này, tạo nên làn sóng quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và dư luận. Phản ứng ban đầu từ Sở Tài chính TP.HCM và các cơ quan chức năng cho thấy quá trình này vẫn còn nhiều phức tạp về pháp lý và tài chính, tác động không nhỏ đến bức tranh phát triển của khu vực Thủ Thiêm.
Lotte muốn chấm dứt hợp đồng, Sở Tài chính TP.HCM nói gì?
Ngày 20/8, Sở Tài chính TP.HCM đã nhận được văn bản từ Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Lotte Properties) nêu rõ việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo quy định của Luật Đầu tư năm 2022 (Điểm a khoản 1 Điều 48) và Điều 57 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư có quyền tự quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư và thực hiện các thủ tục theo quy định. Tuy nhiên, đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, Sở vẫn chưa nhận được hồ sơ của Lotte Properties theo đúng quy định.
“Như vậy, về nguyên tắc, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC vẫn đang là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo các pháp lý dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận”, đại diện Sở Tài chính TP.HCM khẳng định, cho thấy tình trạng pháp lý hiện tại của dự án vẫn còn treo.
Lý do Lotte muốn thoái vốn khỏi “siêu dự án” Thủ Thiêm
Sau nhiều năm bị đình trệ, Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City vừa được TP.HCM duyệt giá đất đầu tháng 7 với mức 16.190 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây lại là thời điểm Lotte Properties HCMC gửi thông báo đến UBND TP.HCM về ý định chấm dứt hợp đồng dự án.
Lý giải cho quyết định này, Lotte Properties HCMC cho rằng, mặc dù công ty đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của nhà đầu tư từ khi ký kết hợp đồng với UBND TP.HCM vào ngày 26/7/2017 đến khi hoàn tất công tác thẩm định giá đất vào ngày 30/6/2025. Tuy nhiên, dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất.
Tình trạng đình trệ này đã dẫn đến việc gia tăng đáng kể tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chi phí đầu tư. Bên cạnh đó, các thay đổi trong chính sách pháp luật cũng tác động mạnh mẽ, khiến việc điều chỉnh điều kiện dự án trở nên tất yếu để thích ứng với bối cảnh thực tiễn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Các kiến nghị của Lotte và phản hồi từ TP.HCM
Để tháo gỡ các vướng mắc và đảm bảo tiến độ, Lotte Properties HCMC đã nhiều lần làm việc với lãnh đạo thành phố cùng các sở ngành. Các đề xuất của công ty bao gồm điều chỉnh thời hạn nộp tiền sử dụng đất, thay đổi cơ cấu sở hữu của nhà đầu tư trong liên danh.
Cụ thể, tại thời điểm thẩm định giá đất sắp hoàn tất (tháng 6/2025), công ty đã gửi công văn kiến nghị Chủ tịch UBND TP.HCM nhiều nội dung:
- Cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte.
- Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35%.
- Làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung (theo Nghị định 103/2024 của Chính phủ) về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Điều chỉnh thời điểm nộp tiền sử dụng đất.
Vào ngày 14/7/2025, Văn phòng UBND TP.HCM đã có Thông báo kết luận sau cuộc họp với Lotte Properties HCMC. Kết luận yêu cầu Lotte nghiêm chỉnh chấp hành các nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án theo đúng quy định pháp luật và làm việc với Sở Tài chính để có văn bản đề xuất, kiến nghị liên quan (về khoản thu bổ sung, cơ cấu nhà đầu tư…) trình UBND TP trước ngày 10/7/2025.
Sau thông báo này, vào ngày 17/7/2025, Lotte Properties HCMC đã gửi công văn tới Sở Tài chính, khẳng định nếu các kiến nghị của nhà đầu tư không được chấp thuận, việc tiếp tục dự án sẽ không thể thực hiện. Ngày 23/7/2025, khi công ty nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất từ Cục thuế, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính lớn, Lotte đã chính thức thông báo không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Công ty cũng đề nghị chấm dứt hợp đồng và hoàn trả Quyết định giao và cho thuê đất do UBND TP.HCM ban hành ngày 24/8/2022.
Hành trình gian nan của Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City
Dự án Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City thuộc khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được đánh giá là một trong những dự án đắc địa nhất khu bán đảo Thủ Thiêm. Với vị trí chiến lược ngay lối ra của đường hầm sông Sài Gòn, đối diện với dự án Empire City đang xây dựng, Thủ Thiêm Eco Smart City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của TP.HCM.
Đầu tháng 7 vừa qua, TP.HCM đã duyệt giá đất cho khu phức hợp này với mức 16.190 tỷ đồng. Theo quy định, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư mới được cấp giấy chứng nhận và đảm bảo pháp lý về đất đai trước khi tiến hành các thủ tục tiếp theo như cấp phép xây dựng.
Ngày 23/3/2021, UBND TP.HCM đã trao nghị quyết của Chính phủ cho Công ty Lotte Properties HCMC để triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City với tổng vốn đầu tư ban đầu gần 1 tỷ USD (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng), sau đó được công bố lên 2,2 tỷ USD. Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư dự án trong khoảng 72 tháng và khai thác trong 50 năm, với nguồn vốn do nhà đầu tư tự thu xếp.
Ngày 2/9/2022, Tập đoàn Lotte đã tổ chức lễ động thổ dự án, bao gồm các hạng mục khách sạn, khu dân cư, khu thương mại trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45ha. Dự án được quy hoạch với 5 tầng hầm, 60 tầng nổi, tổng diện tích sàn là 680.000m2. Thiết kế của Lotte Eco Smart City lấy cảm hứng từ những kỳ quan thiên nhiên Việt Nam như Vịnh Hạ Long, ruộng bậc thang, nhằm tạo nên không gian hài hòa giữa con người và thiên nhiên.
Tuy nhiên, sau lễ khởi công, dự án vẫn chưa thể triển khai do chưa đóng được tiền sử dụng đất. Theo phương án kiến trúc được duyệt mới nhất năm 2024, dự án xây dựng trên khu đất gần 7,5 ha, diện tích phát triển khoảng 5 ha với khu trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Trên website của Eco Smart City Thủ Thiêm, dự án này được thể hiện là khu phức hợp sinh thái thông minh lớn, tọa lạc trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.HCM. Chủ đầu tư là Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên doanh với 3 đối tác đến từ Nhật Bản là Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co., Ltd và Toshiba Corporation.
Kết luận, việc Tập đoàn Lotte bày tỏ mong muốn chấm dứt dự án Thủ Thiêm Eco Smart City đang tạo ra nhiều dấu hỏi lớn về tương lai của một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại TP.HCM. Đây là một diễn biến phức tạp, đòi hỏi sự vào cuộc của nhiều bên để tìm ra hướng giải quyết phù hợp nhất, nhằm đảm bảo lợi ích chung và duy trì sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Thủ Thiêm. Độc giả quan tâm đến các tin tức thị trường bất động sản Việt Nam nên tiếp tục theo dõi sát sao diễn biến này.
Tài liệu tham khảo:
- Bài viết gốc từ Cafef.
