Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ với việc Hà Nội cấp phép mở bán loạt dự án bất động sản “khủng” của Vingroup, FLC, Sunshine… và nhiều “ông lớn” khác. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến tháng 9, đã có 33 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ yếu đến từ nguồn cung dồi dào của các đại dự án quy mô.
Nguồn cung “khủng” từ các đại đô thị Vingroup và các chủ đầu tư lớn
Nguồn cung bất động sản chính đến từ các đại đô thị của Vingroup tại Từ Liêm, Đông Anh và Gia Lâm, đóng góp gần 18.200 căn hộ vào thị trường. Nổi bật là các tòa chung cư U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 thuộc lô đất B1-CT01 của Vinhomes Ocean Park 1, cung cấp hơn 3.100 căn hộ. Khu vực Đông Anh cũng ghi nhận thêm nguồn cung đáng kể với 1.820 căn hộ từ một khu đô thị mới do CTCP Thời đại mới T&T làm chủ đầu tư.
Phía tây Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án quy mô lớn thuộc Khu đô thị Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Smart City (Vinhomes Park), với hơn 3.300 căn hộ từ hai dự án của CTCP HBI và CTCP Phát triển Kinh doanh Bất động sản Tây Hà Nội. Bên cạnh đó, Tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) tại Khu đô thị Mỗ Lao của TSQ Việt Nam cũng chính thức ra mắt, bổ sung khoảng 1.280 căn hộ vào thị trường.
Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park 1, một trong những đại đô thị cung cấp nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội
Ngoài Vingroup, nhiều tập đoàn lớn khác cũng góp mặt trong danh sách các dự án được cấp phép. Tập đoàn FLC với nhà ở cao tầng CT2 thuộc Khu chức năng đô thị ĐM1 cung cấp 410 căn hộ. CTCP Bitexco được phép mở bán 36 căn thấp tầng tại The Manor Central Park, trong khi CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú triển khai 32 căn thấp tầng tại khu đô thị Văn Phú.
Đáng chú ý, Sunshine Group thông qua dự án Sunshine Grand Capital đã cung cấp hơn 2.300 sản phẩm thấp tầng. Đồng thời, Vingroup tiếp tục mở bán gần 2.280 căn thấp tầng tại Khu chức năng đô thị Green City, huyện Đan Phượng.
Khu vực quanh Hồ Tây cũng trở nên sôi động với Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake giai đoạn 2) của Công ty TNHH Phát triển THT đủ điều kiện mở bán 284 căn hộ. Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II (Ciputra) của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long cũng tung ra hơn 480 căn thấp tầng, góp phần gia tăng nguồn cung cho khu vực phía bắc Thủ đô.
Diễn biến giá chung cư Hà Nội: Tiếp tục leo thang
Khảo sát thị trường gần đây cho thấy, giá bán các dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội đã chạm mức trung bình trên 80 triệu đồng/m2, với những dự án cao cấp, thậm chí vượt 180 triệu đồng/m2. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, giá chung cư Hà Nội trong quý II đã tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Việc nhiều dự án mới chào bán ở mức giá cao đã góp phần kéo mặt bằng giá căn hộ thứ cấp lên mức kỷ lục. Hiện nay, căn hộ có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên ngày càng phổ biến, trong khi phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường.
Với nguồn cung lớn từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu cùng mặt bằng giá ngày càng leo thang, thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người mua ở thực, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ các bên tham gia thị trường.
