Giá Nhà và Lãi Suất Tăng: Nhà Đầu Tư Dừng Xuống Tiền?

Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Dừng Xuống Tiền Vì Giá Nhà, Lãi Suất Tăng

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thận trọng gia tăng từ các nhà đầu tư, đặc biệt khi giá nhà và lãi suất đều đồng loạt tăng cao. Theo ghi nhận từ báo VnExpress, nhiều nhà đầu tư đã quyết định tạm dừng kế hoạch xuống tiền, chờ đợi thị trường ổn định hơn. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân và tác động của xu hướng này.

Áp Lực Tài Chính Gia Tăng

Tháng 11/2025, chị Hiền (TP.HCM) đã tìm hiểu một dự án căn hộ gần Vành đai 3 với giá chào bán ban đầu khoảng 52 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2, giá đã tăng lên gần 56 triệu đồng/m2, vượt quá dự tính ban đầu của chị.

Với phương án tài chính dự kiến vay ngân hàng 2 tỷ đồng cho căn hộ 3,5 tỷ đồng, lãi suất thả nổi sau ưu đãi năm đầu (9%) có thể lên tới 14%. Chi phí trả nợ hàng tháng vượt ngưỡng an toàn khiến chị Hiền quyết định dừng mua. Rõ ràng, việc giá nhà và lãi suất tăng cao đã tạo áp lực tài chính lớn cho người mua.

Bài Toán Đầu Tư Thay Đổi

Tương tự, ông Hiếu (TP.HCM) cũng tạm hoãn kế hoạch đầu tư vào một dự án căn hộ cao cấp khi chi phí vốn tăng mạnh. Giá căn hộ hai phòng ngủ đã tăng từ 8,6 tỷ đồng lên 9,2 tỷ đồng chỉ sau vài tháng.

Mặc dù mức tăng giá chưa phải là yếu tố quyết định, nhưng lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi (tối đa 18 tháng với lãi suất 10%) có thể lên trên 14,7%, làm thay đổi hoàn toàn bài toán đầu tư của ông. Trong bối cảnh lãi suất cao kéo dài, rủi ro dòng tiền lớn hơn lợi nhuận kỳ vọng khiến ông chọn cách đứng ngoài thị trường. Lãi suất tăng cao đã làm giảm tính hấp dẫn của các kênh đầu tư bất động sản.

Tâm Lý Thận Trọng Của Người Mua Trẻ

Ở nhóm người mua trẻ, tâm lý thận trọng cũng ngày càng rõ nét. Anh Minh Trí (TP.HCM) đã tìm hiểu một căn hộ khoảng 65 m2 với giá 4,9 tỷ đồng. Dù có sẵn vốn tự có và đủ điều kiện vay ngân hàng, anh vẫn quyết định chưa xuống tiền.

Theo anh, mức giá tăng nhanh làm tăng rủi ro mua ở vùng đỉnh, trong khi lãi suất vay dự kiến tiếp tục neo cao. “Khi cả giá và lãi suất cùng leo thang, tôi buộc phải dừng lại để chờ thị trường rõ ràng hơn,” anh chia sẻ.

Lãi Suất Vay Mua Nhà Neo Cao

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục neo ở mức cao và có xu hướng tăng dần theo thời gian vay. Ví dụ:

ACB: Lãi suất 9,5% (6 tháng), 9,9% (18 tháng), 10,5% (24 tháng).
Techcombank: Lãi suất 8,5% (6 tháng), 9,5% (12 tháng).
BIDV: Lãi suất 8,9% (6 tháng), 9,5% (12 tháng), 10% (18 tháng).
Agribank: Lãi suất 8% (6 tháng), 8,5% (12 tháng), 9,8% (18 tháng).
Vietcombank: Lãi suất 9,6% (6 tháng), 9,9% (12 tháng), 13,6% (18 tháng), 13,9% (24 tháng).

Lãi suất vay mua nhà thả nổi phổ biến trong khoảng 11-15% mỗi năm, tùy ngân hàng và hồ sơ tín dụng. Điều này cho thấy, lãi suất vay mua nhà đang là một gánh nặng lớn đối với người mua.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản

Theo VARS, 61% người được hỏi đã hoãn kế hoạch mua nhà do lo ngại áp lực tài chính. Giá nhà đã vượt xa mức “vừa túi tiền” và có thể tiếp tục tăng, khiến cơ hội an cư ngày càng xa vời. VARS nhận định giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập.

Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng, nhà đầu tư vay ngân hàng sắp hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ đối mặt rủi ro lớn. Trong trường hợp dòng tiền cho thuê không đủ bù chi phí, nhà đầu tư buộc phải bán ra sớm, gây áp lực lên thanh khoản thị trường. Do đó, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh.

Nếu không có giải pháp mạnh để hạ nhiệt giá nhà và kiểm soát chi phí vốn, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng người mua rút lui, thanh khoản suy giảm và rủi ro mất cân đối cung – cầu trong trung hạn. Báo cáo của JLL Việt Nam và Cushman & Wakefieldd cũng ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tăng mạnh tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.

Giải Pháp Cho Thị Trường Bất Động Sản

Để ổn định thị trường bất động sản, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía nhà nước và các chủ đầu tư:

Kiểm soát chặt chẽ giá nhà, tránh tình trạng tăng giá đột biến.
Có chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà, đặc biệt là đối tượng trẻ tuổi.
Khuyến khích các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Tăng cường minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, giúp người mua có thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định.

Tóm lại, việc giá nhà và lãi suất tăng cao đang tạo ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản. Để vượt qua giai đoạn này, cần có sự chung tay của tất cả các bên liên quan.

Tin thị trường