Thị trường bất động sản Đà Nẵng và khu vực lân cận đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ, khẳng định vị thế là “thủ phủ du lịch và kinh tế” mới của miền Trung. Từ đầu năm, hàng loạt dự án quy mô lớn đã được cấp phép, khởi công, thu hút sự tham gia của các tập đoàn hàng đầu như Sun Group, THACO, Vingroup, Đất Xanh, FPT… Sự bùng nổ này không chỉ dừng lại ở các khu nghỉ dưỡng ven biển mà còn mở rộng sang phân khúc công nghiệp, logistics và nhà ở xã hội, tạo nên một bức tranh đa chiều đầy tiềm năng cho nhà đầu tư.
Tiềm năng bứt phá từ sự mở rộng không gian đô thị
Sự gia tăng sức nóng của thị trường bất động sản Đà Nẵng đến từ những thay đổi chiến lược về quy hoạch và hạ tầng. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, việc sáp nhập đã giúp Đà Nẵng mở rộng đáng kể không gian đô thị và đường bờ biển. Đây là yếu tố then chốt để các chủ đầu tư đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, từ đó gia tăng sức hút đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao.
Đánh giá về vai trò của hạ tầng, ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, nhận định sự kết hợp giữa hệ thống hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng cùng quỹ đất dồi dào của Quảng Nam đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu kinh tế mới, bao gồm công nghiệp, du lịch và dịch vụ. Sau sáp nhập, khu vực này sở hữu 2 cảng biển quốc tế và 2 sân bay quốc tế, làm tiền đề cho sự phát triển vượt bậc của công nghiệp nặng, thương mại và logistics.
Nhờ những lợi thế này, thị trường bất động sản miền Trung được dự báo sẽ hưởng lợi từ mô hình tam giác phát triển chiến lược, bao gồm:
- Tài chính, Thương mại, Du lịch: Tập trung tại các khu vực trung tâm như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An.
- Kinh tế cửa khẩu: Tập trung ở Nam Giang.
- Công nghiệp, Logistics: Tập trung tại Liên Chiểu, Khu kinh tế mở Chu Lai.
Dự án mới dồn dập được chấp thuận đầu tư
Từ đầu năm, Đà Nẵng liên tục phê duyệt và tìm chủ đầu tư thành công cho nhiều dự án trọng điểm, đặc biệt là các dự án của Sun Group và nhà ở xã hội.
- Sun Group tiếp tục củng cố vị thế với hai dự án lớn:
- Ngày 14/10, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long (thuộc Sun Group) được chấp thuận đầu tư dự án du lịch đường thủy nội địa với tổng vốn hơn 9.881 tỷ đồng. Dự án sẽ triển khai 8 bến thủy nội địa từ cầu Thuận Phước đến Tiên Sơn (2025 – 2030) và 8 bến dọc sông Vĩnh Điện, sông Cổ Cò (2028 – 2031).
- Ngày 26/8, CTCP Dịch vụ Cáp treo Bà Nà (Sun Group) được duyệt dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu chức năng tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng (diện tích 90 ha, vốn 808 tỷ đồng, dưới chân núi Bà Nà). Dự án này dự kiến hoàn thành vào Quý IV/2027.
- Nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh: Tháng 5, Đà Nẵng phê duyệt liên danh CTCP Chương Dương (CDC) trúng thầu dự án NOXH tại khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (vốn 1.016 tỷ, quy mô 719 căn hộ).
- Thương mại: Ngày 17/1, tại Diễn đàn các thành phố hữu nghị, TP Đà Nẵng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Trung tâm thương mại Aeon Mall Đà Nẵng (khoảng 3 triệu USD) cho Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam.
Tại khu vực Quảng Nam cũ, trọng tâm đầu tư đổ vào công nghiệp và logistic.
- THACO được duyệt làm nhà đầu tư Khu công nghiệp (KCN) cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng (Khu kinh tế mở Chu Lai) vào đầu tháng 5. Dự án quy hoạch trên 115 ha, tổng vốn gần 8.000 tỷ đồng và đã được khởi công vào ngày 28/8.
- Capella Land (thông qua CTCP Capella Quảng Nam) được chấp thuận nhà đầu tư KCN Tam Thăng mở rộng 2 (110 ha, 550 tỷ) vào tháng 6.
- Các tập đoàn lớn khác cũng ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác: THACO nghiên cứu đầu tư 7.200 tỷ nạo vét luồng Cửa Lở. CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Phương đầu tư 6.500 tỷ làm hạ tầng KCN Bắc Thăng Bình 1, 2. Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An đầu tư giai đoạn 2 Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana Resort & Golf) với tổng vốn hơn 1 tỷ USD.
Liên tiếp các siêu dự án được khởi công
Bên cạnh các dự án mới được cấp phép, hàng loạt tổ hợp chung cư, khu đô thị và nghỉ dưỡng đã được khởi công trong thời gian gần đây, làm nổi bật sự sôi động của thị trường BĐS miền Trung ([internal_links] liên kết bài viết chuyên sâu về tiềm năng du lịch).
- Vingroup (qua CTCP Vinpearl) khởi công Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (512 ha, gần 44.000 tỷ đồng, tương đương 1,7 tỷ USD) vào ngày 22/6.
- FPT (qua CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng) khởi công Chung cư FPT Plaza 4 (vốn 2.790 tỷ, 1.400 căn hộ) trong Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng (FPT City) vào ngày 19/3.
- Viettel khởi công Tòa nhà Viettel Đà Nẵng tại bờ đông sông Hàn (khoảng 3.000 tỷ) vào ngày 1/7.
- Các dự án trọng điểm khác nhân dịp Quốc Khánh (19/8 – 2/9):
- Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí Bà Nà – Suối Mơ (giai đoạn 2, khoảng 52.000 tỷ, tương đương 2 tỷ USD) của Sun Group.
- Khu thương mại dịch vụ kết hợp công viên vui chơi giải trí Da Nang Downtown (77 ha, 79.790 tỷ, tương đương 3 tỷ USD) của Công ty TNHH Công viên Châu Á.
- Chung cư Regal Complex (1.500 tỷ) của CTCP Regal Group (công ty con Đất Xanh – DXG).
- NOXH Ecohome Hòa Hiệp (2.125 tỷ) của Capital House.
- Khác: CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước khởi công Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng (97 ha, 11.493 tỷ) vào ngày 21/3, dự kiến hoàn thành lấn biển vào quý I/2027. Tập đoàn FVG khởi công Khách sạn Fivitel Nam Hội An và Resort Fivires Nam Hội An vào ngày 3/9.
Kết luận và Triển vọng đầu tư
Sự bùng nổ của các dự án bất động sản, từ nhà ở, nghỉ dưỡng, thương mại đến khu công nghiệp, đã minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn và tiềm năng vượt trội của Đà Nẵng và khu vực sáp n hập. Các tập đoàn lớn đang “đổ bộ” với những dự án quy mô nghìn tỷ đồng không chỉ là một tín hiệu tích cực mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế và du lịch toàn diện. Thị trường BĐS Đà Nẵng được củng cố bởi hạ tầng chiến lược (cảng biển, sân bay) và sự mở rộng không gian, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững, đặc biệt trong các phân khúc phục vụ nhu cầu thực và công nghiệp.
Các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao tiến độ triển khai của các dự án trọng điểm và sự phát triển của khu vực logistic/công nghiệp để nắm bắt cơ hội đầu tư phù hợp.
