Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 10/10. Nghị định này mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là việc điều chỉnh mức trần thu nhập và lãi suất vay ưu đãi.
1. Thay Đổi Về Mức Trần Thu Nhập
Mức trần thu nhập tối đa để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh tăng, nhằm mở rộng đối tượng được tiếp cận chính sách:
Lưu ý: Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị xác nhận. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương.
2. Giảm Lãi Suất Vay Ưu Đãi
Quy định mới cũng mang lại lợi ích trực tiếp về tài chính cho người mua nhà ở xã hội:
- Lãi suất Cho vay Ưu đãi: Giảm từ 6,6% xuống còn 5,4%.
- Lãi suất Quá hạn: Bằng 130% lãi cho vay.
- Hồi tố: Các khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
3. Thay Đổi Cơ quan Xác nhận Thu nhập
- Trước 10/10: Người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phải xin xác nhận thu nhập tại UBND cấp xã, phường.
- Từ 10/10: Cơ quan xác nhận chuyển sang Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú.
4. Chỉ Đạo Của Thủ tướng Về Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở (sáng 11/10), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra những định hướng quan trọng:
- Vị trí và Hạ tầng: Nhà ở xã hội phải có đầy đủ hạ tầng giao thông, điện, nước, viễn thông, và hạ tầng xã hội (y tế, văn hóa, giáo dục), không được xây dựng ở nơi xa xôi, kém phát triển.
- Đa dạng Hóa: Nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng mà còn có thể là nhà thấp tầng.
- Cân đối Cung – Cầu: Nhấn mạnh rằng “không có tỉnh nào không có nhu cầu” và cần có cách làm, nhà ở phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh từng địa phương, từng vùng.
Tình hình Triển khai: Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn nhà ở xã hội. Trong 9 tháng đầu năm, đã khởi công mới 73 dự án với quy mô 57.815 căn hộ.
