Tập đoàn Novaland đang có những bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và chuẩn bị tái khởi động phân khu 110ha nằm trong đại đô thị “sống còn” Aqua City, một dự án quy mô 8 tỷ USD tại Đồng Nai. Đây là thông tin được chờ đợi, mang theo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu vực và khẳng định nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện các dự án trọng điểm.
Công ty TNHH Thành phố Aqua, một thành viên của Tập đoàn Novaland, hiện đang trong quá trình lấy ý kiến tham vấn đánh giá tác động môi trường cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh khu đô thị có diện tích 110 ha tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai. Phân khu này có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.000 tỷ đồng, là một phần không thể thiếu của tổng thể khu đô thị Aqua City rộng 305 ha, thuộc cụm dự án Aqua City quy mô 1.000 ha do Novaland phát triển tại Đồng Nai.
Chi Tiết Dự Án 110ha và Vị Trí Chiến Lược
Dự án 110ha sở hữu vị trí đắc địa với ranh giới rõ ràng: phía Đông giáp sông Buông, phía Tây giáp đường Hương Lộ 2 và khu đô thị Aqua Dona; phía Nam giáp khu đô thị Aqua Riverside City; và phía Bắc giáp khu đô thị Aqua Waterfront City cùng rạch Lái Nguyệt. Vị trí này không chỉ mang lại tiềm năng kết nối giao thông thuận lợi mà còn tận hưởng không gian sống ven sông thoáng đãng.
Dự án được chia làm ba giai đoạn triển khai. Giai đoạn 1 và 2 (2017-2025) tập trung vào công tác lập hồ sơ thiết kế, thủ tục pháp lý, san lấp mặt bằng và thi công hạ tầng cùng các hạng mục nhà ở. Giai đoạn 3 (2025-2030) sẽ tiếp tục xây dựng các công trình còn lại, bao gồm nhà ở, hạ tầng và các công trình phụ trợ. Đến thời điểm hiện tại, phân khu này đã hoàn thành gần 1.000 căn thấp tầng và một phần hạ tầng giao thông, san nền. Tuy nhiên, các hoạt động xây dựng đã tạm dừng trong thời gian qua.
Khi hoàn thiện, dự án 110ha này sẽ cung cấp hơn 2.000 căn thấp tầng, gần 2.600 căn chung cư, cùng với các khu thương mại dịch vụ, bến thuyền, công trình giáo dục, y tế… đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc cho khoảng 16.600 người.
Tiến Độ Triển Khai và Những Vướng Mắc Đã Được Tháo Gỡ
Cụm dự án Aqua City của Novaland tại phân khu C4 bao gồm nhiều dự án thành phần quan trọng như Aqua Riverside City, Aqua Marina City, Aqua Waterfront City và Dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. Với quy mô 1.000 ha, đại dự án Aqua City được xem là dự án bất động sản lớn nhất tại thành phố Biên Hòa cũ và tỉnh Đồng Nai.
Tuy nhiên, từ năm 2021, toàn bộ dự án đã phải tạm ngừng do các vấn đề liên quan đến quy hoạch và việc chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Tình trạng này đã khiến hàng trăm biệt thự dù đã hoàn thiện vẫn không thể mở bán, và các gói tín dụng hàng nghìn tỷ đồng cũng bị ngân hàng đóng băng.
Trong một động thái tích cực, giữa tháng 6 vừa qua, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa (cũ) đã ký và ban hành các Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thành phần của đô thị Aqua City, bao gồm Khu đô thị Aqua City và Aqua Waterfront City. Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix) cũng chính thức được phê duyệt.
Những quyết định phê duyệt này đã giúp Aqua City hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng quy định, đảm bảo sự đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch và tạo điều kiện thuận lợi để dự án tiếp tục triển khai mạnh mẽ.
Tầm Vóc và Ý Nghĩa của Aqua City đối với Novaland và Kinh Tế Đồng Nai
Với tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD, Aqua City không chỉ là một khu đô thị thông thường mà còn được Novaland xem là dự án “sống còn”. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, đối diện với Vinhomes Grand Park, hứa hẹn trở thành một trung tâm đô thị hiện đại và đáng sống.
Việc tái khởi động Aqua City mang ý nghĩa to lớn không chỉ đối với Novaland mà còn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của Đồng Nai. Dự kiến, cụm dự án Aqua City sẽ đóng góp vào ngân sách Nhà nước khoảng 23.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2028, riêng năm 2025 là 500 tỷ đồng. Nguồn thu này là động lực quan trọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho tỉnh.
Với những tín hiệu tích cực từ việc gỡ vướng pháp lý và chuẩn bị tái khởi động, dự án Aqua City nói chung và phân khu 110ha nói riêng đang mở ra một giai đoạn mới, hứa hẹn mang lại niềm tin cho nhà đầu tư và khách hàng, đồng thời khẳng định vị thế của Novaland trên thị trường bất động sản Việt Nam.
