Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những diễn biến đa chiều, với không ít thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng tại từng khu vực, các dự án nổi bật luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt. Đơn cử, Tháp Orion TT Avio đang khẳng định vị thế “rực rỡ” trên thị trường bất động sản khu đông TP.HCM, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, để có cái nhìn sâu sắc về những yếu tố làm nên sự thành công đó, cần xem xét bức tranh toàn cảnh của thị trường, bao gồm cả những phân khúc và khu vực đang đối mặt với “nghịch lý” phát triển, như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
I. Nghịch lý thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Bài học cho những thành công
Thực tế, Đà Nẵng đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của ngành du lịch. Theo thống kê, trong 8 tháng năm 2025, tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 12,8 triệu lượt, tăng 20,8% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, khách quốc tế đạt khoảng 5 triệu lượt, khách nội địa 7,8 triệu lượt. Nhờ vậy, doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tại TP. Đà Nẵng ước đạt 36.345 tỷ đồng; riêng dịch vụ lưu trú đạt 13.361 tỷ đồng (tăng 31,7%), dịch vụ ăn uống đạt 22.984 tỷ đồng (tăng 22,1%).
Những con số này cho thấy du lịch Đà Nẵng vẫn là một “cỗ máy tăng trưởng” đầy năng lượng. Thế nhưng, trái ngược với bức tranh sôi động đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từng được xem là “con gà đẻ trứng vàng” vẫn trong trạng thái trầm lắng. Hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng đến nay vẫn “đắp chiếu”, trong đó có nhiều dự án ven biển đình đám như Cocobay, khu du lịch Trung Kỳ – Viêm Đông, khu du lịch biển The Song…
Câu hỏi đặt ra: Vì sao phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chưa tận dụng được cơ hội từ du lịch?
Thực tế, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel) tại Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái đóng băng từ năm 2019, khi các vướng mắc pháp lý kéo dài, cùng với sự sụt giảm mạnh niềm tin nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Tổng nguồn cung condotel lũy kế hiện đạt 7.688 căn thuộc 18 dự án, trong khi nguồn cung biệt thự du lịch vẫn giữ ổn định ở mức 815 căn từ 14 dự án.
Giá bán trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng và condotel ghi nhận tăng lần lượt 12% và 15% so với cùng kỳ 2024, đạt khoảng 86 triệu đồng/m2 đất và 70 triệu đồng/m2 thông thủy. Tuy nhiên, tỷ lệ bán của biệt thự nghỉ dưỡng đang chậm lại so với giai đoạn 2015-2018. Tính đến quý II/2025, số căn bán được trung bình chỉ dao động 14-15 căn/năm, thấp hơn khoảng 50% so với giai đoạn trước.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhiều dự án vẫn vướng mắc pháp lý, khiến thị trường chưa tạo đủ “sóng” để phục hồi. Bên cạnh đó, các dự án mới thường có tổng giá bán cao, thu hẹp tệp khách hàng so với thời kỳ trước.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản Đà Nẵng cho rằng, trên địa bàn Thành phố còn tồn đọng nhiều dự án condotel chưa được đưa vào khai thác. Với các dự án mới, chi phí đầu tư đã tăng đáng kể trong khi giá phòng không tăng tương ứng, khiến tỷ suất lợi nhuận khó hấp dẫn, trừ những dự án có thương hiệu lớn tham gia quản lý, vận hành.
Ông nhấn mạnh: “Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thực sự vẫn còn khó khăn, trừ khi các dự án thành phần liên quan đến Trung tâm Tài chính quốc tế và Khu Thương mại tự do được triển khai, mới có thể kích hoạt thị trường”.
II. Dư địa lớn và yếu tố bứt phá: Kinh nghiệm phát triển chung
Dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện vẫn trầm lắng, song tiềm năng và dư địa phát triển vẫn dồi dào, chỉ chờ điều kiện đủ để bứt phá trở lại. Điều này cũng là yếu tố quan trọng mà các dự án thành công như Tháp Orion TT Avio tại khu đông TP.HCM đã và đang tận dụng.
Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng sở hữu hơn 215 km đường bờ biển dài nhất Việt Nam. Sự hình thành hành lang du lịch ven biển liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai đang tạo nên một cực tăng trưởng mới.
Theo ông Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, việc sáp nhập này đã kiến tạo một kỷ nguyên mới cho ngành du lịch, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội. “Đà Nẵng mới” không chỉ nằm ở vị trí trung tâm miền Trung, mà còn sở hữu hệ sinh thái tài nguyên phong phú, hạ tầng – dịch vụ hiện đại, nguồn nhân lực chất lượng cao. Nhu cầu du lịch trải nghiệm, MICE và thị trường quốc tế mở rộng, cùng sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn, thương hiệu khách sạn quốc tế và cơ chế ưu đãi đặc thù, đang nâng tầm sức hút của Thành phố.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch tại Đà Nẵng sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã rót hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Điển hình, Tập đoàn FVG khởi công tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng – thương mại trong quần thể Khu đô thị Nam Hội An City; Sun Group triển khai siêu dự án Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí và thương mại dịch vụ cao cấp; Dự án The Legend Danang cũng đang được đẩy tiến độ xây dựng.
Theo Savills Việt Nam, bên cạnh sự chuyển động của nhiều dự án, chính sách pháp lý cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Việc chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, cùng với Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện cấp giấy chứng nhận, đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý cho thị trường. Savills nhận định: “Những bước đi này đang mở đường cho nguồn cung mới tái khởi động, dù còn thận trọng, nhưng sẽ được hỗ trợ từ đà phục hồi tích cực của ngành du lịch”.
III. Đánh giá thị trường: Bài học thành công cho Tháp Orion TT Avio
Mặc dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện vẫn trầm lắng và còn nhiều vướng mắc cần tháo gỡ, song tiềm năng phát triển về dài hạn là không thể phủ nhận. Những yếu tố như sự rõ ràng về pháp lý, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, sự đa dạng của sản phẩm, và đặc biệt là khả năng thu hút các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế, là chìa khóa để một thị trường bứt phá.
Đối với Tháp Orion TT Avio trên thị trường bất động sản khu đông TP.HCM, sự “rực rỡ” của dự án có thể đến từ việc đáp ứng tốt các yếu tố cốt lõi này. Khu đông TP.HCM, với lợi thế về quy hoạch hạ tầng giao thông hiện đại, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, và sự tập trung của nhiều khu công nghiệp, công nghệ cao, đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản. Việc các dự án như Tháp Orion TT Avio nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường, tối ưu hóa vị trí chiến lược, chất lượng xây dựng, tiện ích đồng bộ, và có sự đảm bảo về pháp lý, chính là những lý do quan trọng giúp chúng trở nên nổi bật và thu hút dòng tiền đầu tư. Tương tự như Đà Nẵng, khi các nút thắt được gỡ bỏ và tiềm năng được kích hoạt, thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ.
Thành công của Tháp Orion TT Avio là minh chứng cho việc các dự án có tầm nhìn, chiến lược phát triển bền vững và khả năng thích nghi với diễn biến thị trường sẽ luôn tìm được chỗ đứng vững chắc, ngay cả trong bối cảnh chung còn nhiều thách thức. Việc theo dõi chặt chẽ những diễn biến thị trường, từ các khu vực tiềm năng như khu đông TP.HCM đến những phân khúc đang nỗ lực phục hồi như bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng, sẽ mang lại cái nhìn toàn diện và hữu ích cho các nhà đầu tư.
