Thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy một số tín hiệu phục hồi, tuy nhiên vẫn còn những thách thức đáng kể. Tổng số giao dịch bất động sản đạt hơn 430.000, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024. Trước tình hình này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra những chỉ đạo quyết liệt, nhấn mạnh cần có các giải pháp hiệu quả để kéo giảm giá nhà ở và tăng nguồn cung bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo quyền “an cư lạc nghiệp” cho người dân.
Tình hình thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 và định hướng của Thủ tướng
Báo cáo cho thấy, cả nước hiện có hơn 1.000 dự án nhà ở thương mại, với 960 dự án đang được triển khai xây dựng, bao gồm gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà riêng lẻ. Nhiều địa phương đã phát triển các khu đô thị kiểu mẫu, đồng bộ về hạ tầng và chức năng. Đặc biệt, chương trình phát triển nhà ở xã hội cũng đang được đẩy mạnh với 692 dự án, tổng quy mô 633.559 căn. Trong đó, 165 dự án đã hoàn thành, 147 dự án đã khởi công và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thủ tướng Phạm Minh Chính tái khẳng định chủ trương nhất quán của Đảng và Nhà nước là không đánh đổi công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội vì tăng trưởng kinh tế. Chính phủ quyết tâm xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, an toàn và minh bạch. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải phấn đấu để giá nhà thương mại trở về mức hợp lý, phù hợp với điều kiện thị trường, nền kinh tế Việt Nam và thu nhập của người dân, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở. Vấn đề này càng trở nên cấp bách khi gói tín dụng 145.000 tỷ đồng hỗ trợ vay nhà ở xã hội vẫn còn chậm giải ngân.
Đổi mới tư duy và tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung bất động sản
Để đạt được mục tiêu kéo giảm giá nhà ở và tăng nguồn cung, Thủ tướng yêu cầu đổi mới tư duy, đề cao trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, đơn vị. Đồng thời, cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về thể chế, cơ chế và chính sách nhằm tạo môi trường thông thoáng, thuận tiện hơn cho các dự án bất động sản.
Một điểm đáng chú ý là việc nghiên cứu áp dụng quy định bố trí 20% diện tích dự án nhà ở xã hội cho nhà ở thương mại, bên cạnh quy định hiện hành là dành tối thiểu 20% diện tích dự án thương mại cho nhà ở xã hội. Điều này có thể giúp đa dạng hóa nguồn cung và tối ưu hóa việc sử dụng đất.
Các giải pháp trọng tâm nhằm kéo giảm giá nhà và tăng nguồn cung
Chính phủ đề ra nhiều giải pháp đồng bộ:
- Xử lý dự án tồn đọng: Tập trung giải quyết các vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ dự án.
- Thúc đẩy nhà ở xã hội: Đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, giảm giá đất, chi phí xây dựng và hoàn thiện hạ tầng thiết yếu như giao thông, điện, nước, viễn thông.
- Tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước: Sử dụng đất đai hiệu quả, đơn giản hóa thủ tục hành chính, chuyển từ tiền kiểm sang chú trọng hậu kiểm.
- Chính sách tài khóa và tín dụng: Áp dụng các chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để giảm chi phí, kết hợp sử dụng công cụ tín dụng và phát hành trái phiếu để huy động vốn.
- Điều chỉnh ngưỡng mua nhà ở xã hội: Nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội, cho phép địa phương linh hoạt điều chỉnh.
- Hỗ trợ tài chính: Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu cơ chế lãi suất, thời hạn vay phù hợp và thủ tục thuận tiện, kèm theo chính sách khuyến khích hoặc chế tài đối với các ngân hàng. Các địa phương cần cân đối ngân sách để đầu tư hạ tầng và hỗ trợ lãi suất.
- Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia: Quỹ này dự kiến sẽ được thành lập trong tháng 9, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nhà ở giá rẻ.
- Giao nhiệm vụ cho doanh nghiệp: Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp đủ năng lực và uy tín triển khai các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Những chỉ đạo và giải pháp của Thủ tướng Phạm Minh Chính thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ trong việc ổn định thị trường bất động sản, kiểm soát giá nhà ở và gia tăng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu an sinh xã hội bền vững và tạo điều kiện cho mọi công dân có chỗ ở xứng đáng. Việc triển khai đồng bộ và hiệu quả các giải pháp này sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
