Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những chuyển biến tích cực, cho thấy một giai đoạn phục hồi rõ nét sau những thách thức kéo dài từ năm 2022. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp sở hữu nền tảng tài chính vững mạnh và uy tín như Bất Động Sản Phát Đạt có nhiều tiềm năng bứt phá mạnh mẽ. Theo cập nhật mới nhất từ Chứng khoán Maybank, mặc dù doanh thu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 23% trong 9 tháng đầu năm 2024 do tác động của giai đoạn suy thoái, nhưng đã xuất hiện các tín hiệu phục hồi mạnh mẽ về doanh số pre-sales, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới.

Phục Hồi Sớm Từ Đáy: Doanh Số Pre-sales Tăng Mạnh và Nút Thắt Pháp Lý Được Tháo Gỡ

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự hồi sinh đáng chú ý khi doanh số pre-sales của các doanh nghiệp niêm yết đã tạo đáy thành công vào quý 4/2023. Tính đến hết quý 3/2024, tổng doanh số pre-sales đã đạt 94.000 tỷ đồng, tăng tới 61% so với cùng kỳ năm 2023, dù vẫn còn cách xa mức đỉnh 189.000 tỷ đồng của năm 2022.

Bên cạnh đà tăng trưởng về doanh số, những nút thắt pháp lý vốn là rào cản lớn đối với nguồn cung bất động sản trong chu kỳ trước đang được các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ. Điều này tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án và toàn thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi từ đáy, doanh số pre-sales tăng trưởng mạnh mẽ

Những Tín Hiệu Tăng Tốc Của Bất Động Sản Phát Đạt

Đáng chú ý, trong năm 2024, Chứng khoán Maybank nhận định không có sự chậm trễ hay gia hạn thanh toán đáng kể nào đối với các khoản nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản lớn. Thay vào đó, đã có nhiều tín hiệu tích cực khi một số công ty hàng đầu đã thành công trong việc huy động thêm vốn, khẳng định sự trở lại của niềm tin trên thị trường.

Điển hình, Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) đã phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu; Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) huy động 3.000 tỷ đồng thông qua chào bán riêng lẻ; Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) huy động hơn 1.800 tỷ thông qua phát hành quyền mua cổ phiếu. Đặc biệt, Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) đã phát hành thành công 13.500 tỷ trái phiếu và có kế hoạch huy động thêm 500 triệu USD trên thị trường trái phiếu quốc tế.

Những diễn biến này minh chứng rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu với nền tảng tài chính mạnh mẽ và uy tín đang quản lý hiệu quả các thách thức thanh khoản. Khả năng huy động vốn thông qua trái phiếu, chào bán riêng lẻ và phát hành quyền mua cổ phiếu cho thấy niềm tin được khôi phục từ các nhà đầu tư và các bên liên quan, mặc dù tâm lý thị trường vẫn còn trong giai đoạn thận trọng.

Dự báo doanh số pre-sales của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tiêu biểu giai đoạn 2024-2026 theo Chứng khoán Maybank

Những Tín Hiệu Tăng Tốc Của Bất Động Sản Phát Đạt

Cùng với việc doanh số pre-sales dần cải thiện, Chứng khoán Maybank nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi ban đầu. Tổ chức này dự báo lợi nhuận của hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tăng trưởng tích cực trong quý 4/2024. Động lực chính đến từ doanh số pre-sales được ghi nhận trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024, kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu. Ngoài ra, hiệu ứng mùa vụ từ các đợt bàn giao trước Tết dự kiến cũng sẽ hỗ trợ lợi nhuận các doanh nghiệp tăng tốc trong giai đoạn này.

Trong đó, Chứng khoán Maybank dự báo lợi nhuận ròng của Nhà Khang Điền trong quý 4/2024 sẽ tăng trưởng ấn tượng 439% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 335 tỷ đồng. Tương tự, Bất Động Sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) và Tập đoàn Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt lần lượt 503 tỷ và 467 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 78% và 61% so với quý 4/2023.

Đặc biệt, Vinhomes với động lực từ việc bàn giao tại loạt dự án đại đô thị, gồm Vũ Yên, Ocean Park 2 và Ocean Park 3, được kỳ vọng tăng trưởng 1.755%, đạt mức lợi nhuận ròng 15.230 tỷ đồng.

Theo đó, Chứng khoán Maybank dự phóng tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong cả năm 2024 sẽ tăng 10,4% so với năm 2023, và lên tới gần 71% nếu loại trừ mức lợi nhuận ròng đột biến của Vinhomes. Với độ trễ từ 1-2 năm giữa pre-sales và ghi nhận doanh thu, Chứng khoán Maybank nhận định năm 2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ gia tăng lợi nhuận dự kiến đạt trung bình 11%/năm trong giai đoạn 2025 – 2027.

Kết luận

Những tín hiệu phục hồi từ doanh số pre-sales, việc tháo gỡ pháp lý và khả năng huy động vốn của các doanh nghiệp hàng đầu đã chứng minh rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn. Đặc biệt, các dự báo tích cực về lợi nhuận trong quý 4/2024 cho thấy Bất Động Sản Phát Đạt cùng các doanh nghiệp lớn khác đang trên đà tăng tốc và chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn. Việc theo dõi sát sao những diễn biến này sẽ giúp nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt cơ hội hiệu quả trong thời gian tới.