Ngày 17/9, thông tin từ đại diện Sunshine Group xác nhận tập đoàn này sẽ tham gia đấu giá gần 3.790 căn hộ tái định cư thuộc các lô R1 đến R5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Động thái này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của các “ông lớn” bất động sản đối với quỹ nhà vốn dĩ gặp nhiều vướng mắc. Tương tự, Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) cũng đã gửi văn bản tới UBND TP.HCM, bày tỏ mong muốn tham gia đấu giá và đề xuất phương án khai thác các căn hộ tái định cư này, hứa hẹn một cuộc đua mới tại thị trường Thủ Thiêm.
“Ông lớn” bất động sản nhìn thấy cơ hội từ quỹ nhà Thủ Thiêm
Theo Sunshine Group, các căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm có tiềm năng lớn để chuyển đổi sang phân khúc thương mại, từ việc khai thác cho thuê, bán lại, cho đến kết hợp thành khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở. Với quy mô lớn, Sunshine tự tin có thể tận dụng lợi thế về nguồn vốn và khả năng phân bổ sản phẩm ra thị trường theo từng giai đoạn, tối ưu hóa lợi nhuận.
Gần đây, doanh nghiệp của ông Đỗ Anh Tuấn (Sunshine Group) đã liên tục triển khai nhiều thương vụ M&A dự án bất động sản lớn. Trong năm nay, chủ đầu tư này dự kiến bàn giao hàng nghìn sản phẩm thấp tầng và cao tầng tại các dự án như Noble Palace Long Biên, Noble Palace Tây Hồ (phân khu Golf Mansion và Boutique Mansion), Noble Palace Tây Thăng Long và Sunshine Sky City, với tổng giá trị gần 100.000 tỷ đồng, thể hiện tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn.
Phương án đấu giá mới và những thách thức từ quá khứ
Để giải quyết tình trạng tồn đọng của quỹ nhà tái định cư tại Thủ Thiêm, UBND TP.HCM đã đưa ra phương án mới vào cuối tháng 8, chia tổng số căn hộ thành hai khối để đấu giá: 2.220 căn ở khối R1, R2, R3 và 1.570 căn thuộc R4, R5. Phương án này được kỳ vọng sẽ khắc phục hạn chế của các lần đấu giá trước, giúp thu hút nhiều người mua hơn, tăng cạnh tranh và rút ngắn thời gian triển khai. Mục tiêu của thành phố là giải quyết tồn đọng quỹ nhà kéo dài nhiều năm, thu hồi vốn đầu tư xây dựng và khai thác hiệu quả quỹ bất động sản tại Thủ Thiêm.
Trước đó, dù thành phố đã đồng ý chuyển đổi công năng của số căn hộ này sang nhà ở thương mại để dễ tiếp cận người mua, các lần đấu giá đều không thành công. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do quy mô 3.790 căn hộ được đưa ra đấu giá cùng lúc quá lớn, chỉ nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể tham gia, dẫn đến cạnh tranh thấp. Ngoài ra, giá khởi điểm quá cao (lần đầu 8.800 tỷ đồng, lần 2 là 9.100 tỷ, các lần 3 và 4 khoảng 9.900 tỷ đồng), trong khi chất lượng dự án xuống cấp, không tương xứng cũng là yếu tố khiến các căn hộ ít được quan tâm.
Hiện trạng đáng báo động của quỹ căn hộ “bỏ hoang” tại Thủ Thiêm
Khu tái định cư tại Thủ Thiêm, gồm cụm 3.790 căn thuộc lô từ R1 đến R5, được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải tỏa bởi dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau nhiều năm bị bỏ hoang, nhiều hạng mục tại dự án đã bị hư hỏng, không còn sử dụng được. Điều đáng nói là dù không có người ở, mỗi năm TP.HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để trả phí bảo trì và quản lý, gây lãng phí nguồn lực công.
Sự quan tâm của Sunshine Group và Sơn Kim Land mang lại hy vọng mới cho việc “hồi sinh” quỹ nhà tái định cư tại Thủ Thiêm. Với tiềm năng khai thác lớn và chiến lược rõ ràng từ các nhà đầu tư, cùng với phương án đấu giá cải thiện, quỹ nhà này có thể sẽ sớm tìm được chủ nhân xứng đáng, góp phần phát triển bền vững khu đô thị mới Thủ Thiêm và mang lại hiệu quả kinh tế cho thành phố.
