Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là các vướng mắc pháp lý kéo dài gây ách tắc hàng loạt dự án. Trong bối cảnh đó, một tín hiệu tích cực vừa được đưa ra khi UBND TP Hồ Chí Minh Kiến Nghị Gỡ Vướng định Giá đất Cho Gần 100 Dự án, với đề xuất quan trọng nhằm khơi thông dòng vốn và tiến độ phát triển. Kiến nghị này được kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi đáng kể, đẩy nhanh quá trình hoàn thiện pháp lý và đưa các dự án trở lại hoạt động.
Kiến Nghị Trọng Điểm: Áp Dụng Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất 2015
UBND TP Hồ Chí Minh đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 để tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại, dự án công nghiệp và các dự án có tính chất tương tự. Đề xuất này nhằm giải quyết tình trạng ách tắc thủ tục pháp lý liên quan đến định giá đất cho gần 100 dự án trên địa bàn. Việc các dự án bị đình trệ nhiều năm do vướng mắc trong việc xác định giá đất đã gây thiệt hại lớn cho cả chủ đầu tư và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Chủ trương áp dụng hệ số điều chỉnh của năm 2015 được kỳ vọng sẽ tạo cơ chế linh hoạt, nhanh chóng hơn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giúp giải tỏa nút thắt lớn nhất đang cản trở tiến độ của các dự án này. Đây là một giải pháp thiết thực, phản ánh nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc lắng nghe và hành động để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn.
Tầm Quan Trọng Của Việc Tháo Gỡ Định Giá Đất
Việc định giá đất là một trong những khâu phức tạp và tốn nhiều thời gian nhất trong quy trình triển khai dự án bất động sản. Sự chậm trễ ở khâu này không chỉ làm tăng chi phí vốn, giảm hiệu quả đầu tư mà còn ảnh hưởng đến khả năng cung ứng sản phẩm ra thị trường, kéo theo sự khan hiếm và đẩy giá nhà lên cao. Đối với gần 100 dự án đang ách tắc, việc tháo gỡ vướng mắc định giá đất sẽ là “chìa khóa” quan trọng để:
- Khơi thông dòng vốn: Giúp chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tiếp tục triển khai xây dựng và bán sản phẩm.
- Tăng nguồn cung: Đưa các dự án trở lại hoạt động sẽ bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường, đặc biệt là các phân khúc nhà ở đang thiếu hụt.
- Ổn định thị trường: Góp phần làm lành mạnh hóa và ổn định thị trường bất động sản, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua nhà.
- Giải quyết vấn đề sổ hồng: Một số dự án sau khi hoàn thành nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho người dân do vướng mắc về định giá đất. Việc tháo gỡ sẽ đẩy nhanh quá trình này.
TP Hồ Chí Minh cũng đang tích cực xử lý các vướng mắc về cấp sổ hồng cho các dự án đã hoàn thành, bao gồm cả những dự án thuộc quỹ nhà tái định cư. Động thái này thể hiện sự quyết tâm của thành phố trong việc giải quyết dứt điểm các tồn đọng pháp lý, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân và doanh nghiệp.
Nỗ Lực Tổng Thể Của TP Hồ Chí Minh Trong Việc Gỡ Vướng Thị Trường Bất Động Sản
Bên cạnh kiến nghị về định giá đất, TP Hồ Chí Minh còn triển khai nhiều giải pháp đồng bộ khác để cải thiện môi trường đầu tư và phát triển đô thị. Thành phố đang nghiên cứu thay thế bảng giá đất hiện hành sau sáp nhập các đơn vị hành chính, hướng tới một bảng giá đất thống nhất và minh bạch hơn từ đầu năm 2026. Đây là một bước đi chiến lược nhằm tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc định giá đất trong tương lai.
Thành phố cũng đang thúc đẩy tiến độ 4 dự án nhà ở xã hội, lập kế hoạch quỹ nhà, đất tái định cư và điều chỉnh kế hoạch cải tạo chung cư cũ. Những nỗ lực này không chỉ giải quyết các vấn đề cấp bách mà còn hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho người dân. Các dự án được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 cũng là một ví dụ về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Kết Luận
Kiến nghị gỡ vướng định giá đất cho gần 100 dự án là một động thái kịp thời và cần thiết của TP Hồ Chí Minh, cho thấy sự chủ động của chính quyền trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản. Nếu được chấp thuận, giải pháp này không chỉ giúp hồi sinh hàng loạt dự án, mang lại nguồn cung mới mà còn củng cố niềm tin vào môi trường đầu tư của thành phố. Đây là bước đệm quan trọng để TP Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn trong tương lai.
