Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam luôn năng động và không ngừng biến đổi. Trong bối cảnh công nghệ phát triển như vũ bão, nhiều xu hướng mới đang nổi lên, không chỉ thay đổi cách chúng ta mua bán, đầu tư mà còn định hình lại toàn bộ mô hình kinh doanh và trải nghiệm sống. Việc nắm bắt những xu hướng công nghệ chiến lược này là chìa khóa để các nhà phát triển, nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo sự tăng trưởng bền vững và khai thác tối đa tiềm năng của thị trường. Các chuyên gia đã chỉ ra 10 xu hướng công nghệ tiên phong có khả năng phá vỡ các mô hình truyền thống và giải quyết những thách thức cấp bách nhất mà ngành BĐS đang đối mặt.
Theo ông Gene Alvarez, Phó Chủ tịch kiêm chuyên gia phân tích tại Gartner, các xu hướng công nghệ chiến lược hàng đầu trong thời gian tới bao gồm những yêu cầu nâng cao, rủi ro của công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI), ranh giới mới của điện toán và sự phối hợp giữa con người và máy móc. Đối với ngành bất động sản Việt Nam, việc chuyển đổi các công nghệ này thành các chiến lược cụ thể sẽ giúp định hình một tương lai đổi mới, hiệu quả và đáng tin cậy. Dưới đây là 10 xu hướng công nghệ chiến lược, được diễn giải trong bối cảnh cụ thể của thị trường BĐS Việt Nam.
Tổng quan 10 xu hướng công nghệ chiến lược tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam
I. AI Tác Nhân và Quản Lý Bất Động Sản Tự Động
AI Tác Nhân (Agentic AI) là các hệ thống AI được thiết kế để tự động theo đuổi các mục tiêu và quy trình phức tạp với sự giám sát của con người. Trong lĩnh vực bất động sản, Agentic AI có tiềm năng cách mạng hóa quản lý tài sản, hoạt động vận hành và thậm chí là môi giới. Ví dụ, AI có thể tự động phân tích dữ liệu thị trường để đưa ra khuyến nghị đầu tư, quản lý lịch trình bảo trì tòa nhà, hoặc tương tác với khách hàng thông qua chatbot thông minh, cung cấp thông tin dự án và dẫn dắt quy trình giao dịch sơ bộ. Điều này giúp giảm tải công việc cho con người, tăng năng suất và hiệu quả đáng kể. Gartner dự đoán, đến năm 2028, ít nhất 15% các quyết định công việc hằng ngày sẽ được đưa ra tự động thông qua Agentic AI.
II. Nền Tảng Quản Trị AI và Minh Bạch Thị Trường Bất Động Sản
Nền tảng quản trị AI cung cấp các quy trình và tiêu chuẩn để đảm bảo hệ thống AI hoạt động an toàn và có đạo đức. Trong bối cảnh thị trường bất động sản, nơi tính minh bạch và công bằng là tối quan trọng, các nền tảng này giúp giải quyết các thiếu sót cố hữu từ yếu tố con người. Chúng đảm bảo các thuật toán định giá tài sản không thiên vị, các quy trình phê duyệt giao dịch và hợp đồng được thực hiện khách quan, và dữ liệu cá nhân của khách hàng được bảo vệ nghiêm ngặt. Việc áp dụng quản trị AI toàn diện sẽ giảm đáng kể các sự cố đạo đức liên quan đến AI, xây dựng niềm tin cho nhà đầu tư và khách hàng.
III. Công Cụ Chống Thông Tin Sai Lệch trong Giao Dịch Bất Động Sản
Ngành bất động sản Việt Nam không ít lần đối mặt với tình trạng thông tin sai lệch, gây thiệt hại nghiêm trọng cho nhà đầu tư. Công cụ chống thông tin sai lệch là một công nghệ mới nổi có khả năng phân biệt, đánh giá tính xác thực, ngăn chặn hành vi mạo danh và theo dõi sự lan truyền của thông tin độc hại. Với sự hỗ trợ của AI, các công cụ này có thể giúp xác minh tính pháp lý của dự án, thông tin chủ đầu tư, và cảnh báo về các chiến dịch lừa đảo. Điều này sẽ trở thành yếu tố không thể thiếu trong kế hoạch ứng dụng công nghệ của các doanh nghiệp BĐS để bảo vệ khách hàng và uy tín thương hiệu.
IV. Mật Mã Hậu Lượng Tử và Bảo Mật Dữ Liệu Bất Động Sản
Mật mã hậu lượng tử (Postquantum Cryptography) là sự phát triển của các thuật toán mật mã an toàn trước các cuộc tấn công của máy tính lượng tử. Với lượng lớn dữ liệu nhạy cảm liên quan đến giao dịch, thông tin cá nhân khách hàng, và hợp đồng điện tử trong ngành BĐS, việc bảo mật là tối quan trọng. Khi máy tính lượng tử phát triển, các phương pháp mã hóa truyền thống có thể trở nên lỗi thời. Mật mã hậu lượng tử sẽ cung cấp khả năng bảo vệ dữ liệu chống lại rủi ro giải mã của máy tính lượng tử, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các giao dịch và thông tin trong tương lai.
V. Không Gian Thông Minh Vô Hình trong Bất Động Sản
Không gian thông minh vô hình (Ambient invisible intelligence) là công nghệ đưa điện toán phổ biến, AI và mạng cảm biến vào cuộc sống hằng ngày. Trong lĩnh vực bất động sản, xu hướng này sẽ dẫn đến sự ra đời của các căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh và khu đô thị thông minh thực sự. Hệ thống AI tinh vi sẽ tự động phát hiện và phản ứng với sự hiện diện của con người, điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, an ninh, và các tiện ích khác một cách liền mạch. Công nghệ này còn giúp theo dõi và quản lý hàng tồn kho trong các trung tâm bán lẻ hoặc logistics một cách hiệu quả, cải thiện khả năng hiển thị và hiệu suất vận hành.
VI. Điện Toán Tiết Kiệm Năng Lượng cho Hạ Tầng Bất Động Sản Xanh
Các ứng dụng tính toán chuyên sâu như đào tạo AI tiêu thụ một lượng lớn năng lượng, góp phần vào lượng khí thải carbon. Xu hướng điện toán tiết kiệm năng lượng tìm cách giảm thiểu mức tiêu thụ điện năng này. Đối với ngành bất động sản, điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển các dự án BĐS xanh và bền vững. Việc tối ưu hóa năng lượng trong vận hành các hệ thống thông minh của tòa nhà, quản lý dữ liệu lớn cho quy hoạch đô thị, và giảm thiểu dấu chân carbon tổng thể của các công trình BĐS sẽ trở nên khả thi và hiệu quả hơn, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững.
VII. Điện Toán Lai Tối Ưu Quản Lý Dự Án Bất Động Sản
Điện toán lai (Hybrid computing) cho phép các doanh nghiệp tận dụng tối đa điện toán đám mây công cộng và riêng tư bằng cách tích hợp chúng. Trong ngành BĐS, mô hình này rất phù hợp để quản lý các dự án phức tạp. Các nhà phát triển có thể lưu trữ dữ liệu nhạy cảm của khách hàng và tài chính trên các máy chủ đám mây riêng, đồng thời sử dụng khả năng xử lý mạnh mẽ của đám mây công cộng để phân tích thị trường, mô phỏng thiết kế kiến trúc, và quản lý chuỗi cung ứng. Sự kết hợp này mang lại sự linh hoạt, bảo mật và khả năng mở rộng, giúp các nhà lãnh đạo giải quyết nhiều vấn đề của doanh nghiệp BĐS.
VIII. Điện Toán Không Gian và Trải Nghiệm Khách Hàng Bất Động Sản
Điện toán không gian (Spatial Computing) là kỹ thuật tương tác giữa người và máy tính mà người dùng cảm nhận như đang diễn ra trong thế giới thực. Công nghệ này mở ra kỷ nguyên mới cho trải nghiệm khách hàng trong BĐS. Thông qua VR (thực tế ảo) và AR (thực tế tăng cường), khách hàng có thể tham quan nhà mẫu ảo chân thực, khám phá quy hoạch đô thị 3D, hoặc trải nghiệm thiết kế nội thất trước khi dự án hoàn thành. Điều này không chỉ tăng hiệu quả bán hàng mà còn cải thiện đáng kể sự hài lòng và khả năng hình dung của khách hàng về sản phẩm. Gartner dự đoán quy mô của điện toán không gian sẽ tăng lên 1,7 nghìn tỷ USD vào năm 2033.
IX. Robot Đa Chức Năng trong Xây Dựng và Vận Hành Bất Động Sản
Robot đa chức năng là những cỗ máy thông minh, linh hoạt, có khả năng thực hiện nhiều nhiệm vụ và học hỏi các công việc mới. Trong ngành bất động sản, việc ứng dụng robot sẽ tăng cường đáng kể hiệu quả trong các lĩnh vực xây dựng và vận hành. Robot có thể được sử dụng để tự động hóa các công đoạn xây dựng lặp lại, thực hiện công việc bảo trì, vệ sinh tại các khu đô thị phức hợp, hay thậm chí là giao hàng trong các tòa nhà. Điều này giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động, giảm chi phí vận hành và nâng cao chất lượng dịch vụ.
X. Tăng Cường Công Nghệ Neuron Thần Kinh và Trải Nghiệm Cá Nhân Hóa
Tăng cường công nghệ neuron thần kinh (Neuro-Symbolic AI Enhancement) là lĩnh vực phát triển các công nghệ có thể “đọc” và “viết” vào não người, phân tích trạng thái và cảm xúc. Dù còn ở giai đoạn sơ khai, xu hướng này có tiềm năng cách mạng hóa cách các doanh nghiệp BĐS hiểu và tương tác với khách hàng. Bằng cách phân tích sâu sắc hơn về tâm lý, cảm xúc và sở thích của khách hàng, các nhà phát triển có thể cá nhân hóa sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm sống một cách chưa từng có. Điều này có thể dẫn đến việc thiết kế các không gian sống không chỉ đáp ứng nhu cầu vật lý mà còn phù hợp với cảm xúc và lối sống riêng của từng cá nhân.
Các chuyên gia nhận định, việc xây dựng một chiến lược công nghệ bền vững không chỉ đơn thuần là theo đuổi những công nghệ mới nhất, mà còn phải đảm bảo rằng các giải pháp này thực sự mang lại giá trị lâu dài cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh đổi mới công nghệ ngày càng tăng tốc, các nhà điều hành cần đánh giá kỹ lưỡng tác động và lợi ích của từng xu hướng để có những khoản đầu tư xứng đáng, giúp duy trì sự thành công và khả năng cạnh tranh trong tương lai.
Nguồn tham khảo
- Tạo mọi thuận lợi cho doanh nghiệp trong các hoạt động đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp
- Tìm hiểu thêm về xu hướng thị trường bất động sản
- Những đóng góp của công nghệ vào sự phát triển doanh nghiệp
