TP.HCM phân loại và tăng cường kiểm tra trật tự xây dựng biệt thự cũ

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 934 về danh mục biệt thự cũ trên địa bàn TP.HCM đã được phân loại (đợt 3). Theo đó, có 20 biệt thự cũ được phân loại theo 3 nhóm: 5 biệt thự thuộc nhóm 1, 11 biệt thự thuộc nhóm 2 và 4 biệt thự thuộc nhóm 3.

Biệt thự ở 180 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP.HCM thuộc nhóm 1 

Các biệt thự cũ thuộc nhóm 1 gồm: 115 Hai Bà Trưng (Phường Bến Nghé, Quận 1); 57 Nguyễn Thị Minh Khai (Phường Bến Thành, Quận 1); 180 Nguyễn Đình Chiểu (Phường 6, Quận 3); 201 Võ Thị Sáu (Phường 7, Quận 3); 141 Võ Văn Tần (Phường, Quận 3). Theo quy định, các biệt thự này phải được giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

Các biệt thự thuộc nhóm 2 phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Các biệt thự cũ thuộc nhóm 2 gồm: 10 Phùng Khắc Khoan (Phường Đa Kao, Quận 1); 12 Phùng Khắc Khoan (Phường Đa Kao, Quận 1); 20 Tú Xương (Phường 7, Quận 3); 45 Phạm Ngọc Thạch (Phường 6, Quận 3); 214 Pasteur (Phường 6, Quận 3); 216 Pasteur (Phường 6, Quận 3); 20 Bà Huyện Thanh Quan (Phường 6, Quận 3); 56 Bà Huyện Thanh Quan (Phường 6, Quận 3); 54B Bà Huyện Thanh Quan (Phường 6, Quận 3); 5 Nguyễn Thị Diệu (Phường 6, Quận 3); 45 Nguyễn Thị Diệu (Phường 6, Quận 3).

Các biệt thự cũ thuộc nhóm 3 gồm: 32 Phùng Khắc Khoan (Phường Đa Kao, Quận 1); 476A-B-C Nguyễn Thị Minh Khai (Phường 2, Quận 3); 195 Điện Biên Phủ (Phường 6, Quận 3); 5 Đặng Tất (Phường Tân Định, Quận 1). Các biệt thự thuộc nhóm 3 phải thực hiện theo quy định về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật xây dựng.

UBND TP HCM yêu cầu các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thực cũ thuộc danh mục nêu trên có trách nhiệm tuân thủ nguyên tắc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo biệt thự cũ.

Trong đó, tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở; trường hợp là biệt thự cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thực hiện các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; trường hợp là biệt thự cũ có giá trị nghệ thuật, lịch sử, văn hóa phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý di sản văn hóa.

Cận cảnh căn biệt thự cổ gần 100 năm tại TP.HCM

Các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thự cũ thuộc nhóm 1 hoặc nhóm 2 có trách nhiệm tuân thủ quy định tại Khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội. Cụ thể: Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của biệt thự cũ. Không được phá dỡ biệt thự cũ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của biệt thự cũ. Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài biệt thự cũ.

UBND TP HCM cũng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với UBND các quận, huyện tăng cường kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực quản lý trật tự xây dựng đối với các biệt thự cũ, nhất là các biệt thự cũ đã được phân loại vào nhóm 1, nhóm 2 và các biệt thự cũ đang trong quá trình được phân loại; chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý các hành vi tự ý tháo dỡ, chia cắt biệt thự cũ trái quy định pháp luật.

Biệt thự số 141 đường Võ Văn Tần, quận 3 thuộc nhóm 1, nhóm biệt thự phải giữ nguyên hiện trạng

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn UBND các quận, huyện liên quan thực hiện công bố công khai danh mục các biệt thự đã được phân loại, hướng dẫn các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thự cũ có trách nhiệm tuân thủ nguyên tắc về quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo biệt thự cũ theo đúng quy định pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 18/3/2021.

Mới cập nhật